Cuprins:
O pre-leasing se referă la un aranjament prin care un potențial locatar plasează un depozit de bani cu un proprietar pentru a rezerva o unitate de închiriere pentru o perioadă de închiriere viitoare. Atunci când chiriașul se mută, depozitul înainte de închiriere devine un credit către chirie. O preînchiriere poate funcționa, dar acest aranjament, de obicei, favorizează în mare măsură proprietarul.
Rezervare
Un aranjament de închiriere poate funcționa bine. Permite locatarului să rezerve o unitate de închiriere, astfel încât să înceapă să caute un loc unde să rămână înainte de a-și muta efectiv. Dacă totul merge bine, preînchirierea nu costă nimic chiriașului, deoarece reduce cuantumul chiriei el trebuie să plătească. Acest aranjament îi permite, de asemenea, proprietarului să-i convingă pe chiriaș să se angajeze la o unitate de închiriere. Pentru protecția sa, chiriașul ar trebui să verifice întotdeauna unitatea de închiriere și să fie sigur că dorește unitatea înainte de a plasa un depozit înainte de închiriere. Un acord scris trebuie să precizeze întotdeauna termenii acordului de închiriere.
Rambursa
În funcție de condițiile de închiriere, proprietarul poate închiria unitatea unui alt chiriaș, chiar dacă un alt chiriaș a plasat un depozit înainte de închiriere. Dacă se întâmplă acest lucru, proprietarul trebuie, de obicei, să restituie banii înainte de închiriere. În timp ce chiriașul își întoarce banii, el își pierde capacitatea de a folosi banii în alte scopuri în timpul în care proprietarul le deține ca depozit. În plus, chiriașul se poate găsi neașteptat și dintr-o dată trebuie să caute o altă unitate de închiriere.
Luarea deciziilor
Proprietarul beneficiază de avantaje atunci când un chiriaș se angajează într-o unitate de închiriere cu un depozit de preînchiriere deoarece obține o garanție că chiriașul va închiria unitatea atâta timp cât proprietarul îl pune la dispoziție. Chiriașul se poate însă găsi blocat cu o unitate de închiriere pe care nu o dorește deoarece contractul de închiriere nu poate să precizeze care unitate va rezerva proprietarul pentru chiriaș. Dacă se răzgândește, chiriașul trebuie să renunțe la depozitul preînchiriat.
Putere de negociere
Un contract de închiriere preia contractul de închiriere al chiriașului. Acest lucru se datorează faptului că chiriașul trebuie să se mute sau riscă să piardă depozitul. În cazul în care proprietarul prezintă chiriașului condiții de închiriere nefavorabile la momentul deplasării, chiriașul nu poate să-l determine pe proprietar să modifice acești termeni. Fără acordul de închiriere, chiriașul poate obliga proprietarul să schimbe termenii de închiriere înainte de a semna contractul de închiriere. Cu un contract de închiriere, chiriașul trebuie să semneze contractul de închiriere sau să-și piardă depozitul înainte de închiriere.