Cuprins:
Texas, ca și alte state, permite proprietarilor de case care se confruntă cu blocarea pieței să utilizeze o faptă în locul blocării. Acest proces oferă proprietarului casei posibilitatea de a evita blocarea pieței, prevenind astfel un efect negativ asupra scorului său de credit. În Texas, nu există nici un drept de răscumpărare, care este dreptul unui proprietar de locuințe închis pentru a-și recâștiga casa. Cu toate acestea, Texas recunoaște un drept de echitate.
Texas Privire de ansamblu
Legea Texas nu permite dreptul de răscumpărare, care oferă proprietarilor de case posibilitatea de a-și cumpăra locuința după o licitație de blocare. Texas, totuși, permite echitatea răscumpărării. Echitatea rambursării le dă proprietarilor dreptul de a veni cu banii pentru a-și cumpăra locuința după neplată și înainte de licitația de blocare. Deoarece echitatea de răscumpărare oferă homeonwers mai puțin timp pentru refinanțare, nu este la fel de favorabilă pentru proprietarii de case în dificultate ca drept de răscumpărare.
Faptă în loc de blocare
O faptă în loc de blocare a pieței (DILF) este un proces prin care un proprietar de locuințe se confruntă cu acasă cu creditorul său; creditorul este de acord să ierte restul datoriilor proprietarului. Rezultatul este că creditorul deține casa în întregime, proprietarul nu mai deține casa și numele său este scos din faptă. În mod tipic, cu cât are mai multă capitaluri proprii în locuință, cu atât este mai probabil ca creditorul să fie de acord cu un DILF.
avantaje
DILF-urile sunt atractive pentru proprietarii de case în mod implicit din mai multe motive. Procesul DILF este relativ rapid și ieftin. În general, singurele costuri implicate sunt taxele pentru înregistrarea faptei și costul de întocmire a faptei. În plus, DILF-urile nu sunt publicate ca vânzările de blocare. Ca atare, proprietarii de case sunt scutite de publicitate care de obicei merge impreuna cu o blocare a pietei. În cele din urmă, nu există un impact negativ asupra scorului de credit al proprietarului, în timp ce o blocare a pieței are un efect drastic negativ.
Dezavantaje
În funcție de creditor și de valoarea capitalului propriu în casă, poate fi dificil să convingi un creditor să accepte un DILF. Celălalt dezavantaj este că un proprietar de locuințe care obține un DILF își pierde toate capitalurile proprii în casa lui. Acest lucru este diferit de blocare în faptul că, după o vânzare de blocare, în cazul în care casa vinde pentru mai mult decât datoriile ipotecare rămasă proprietarului, proprietarii primesc veniturile.