Cuprins:
Un contract de tip rent-to-own, cunoscut și ca opțiune de închiriere, include o opțiune de cumpărare într-un contract de închiriere sau de închiriere tradițional. Deși nu toate statele au legi care reglementează contractele rent-to-own, cele care prevăd, în general, o perioadă de închiriere de aproximativ 1 până la 5 ani. După această perioadă, chiriașul își poate exercita opțiunea de a cumpăra locuința de la proprietar în conformitate cu termenii acordului.
Cum funcționează un RTO
Un RTO dă locatarului dreptul legal de a locui și, în cele din urmă, să cumpere o locuință de închiriat într-un anumit moment, în schimbul unei taxe de opțiune. Deși un proprietar poate solicita taxa ca o sumă forfetară în plus față de un depozit de garanție, acesta este plătit mai des sub forma unei chirii mai mari decât cea din piață, în care se aplică un procentaj la cumpărare. De exemplu, proprietarul poate să majoreze plata chiriei de la 800 la 900 de dolari și să acorde 100 de dolari pentru achiziția eventuală.
Proprietarul are două opțiuni pentru manipularea taxei de opțiune:
- Depuneți banii într-un cont de escrow și rambursați-l la data închiderii
- Utilizați taxa de opțiune pentru a reduce prețul de achiziție convenit al casei
Potrivit lui Nolo, cu excepția cazului în care termenii contractului prevăd altfel, un chiriaș care nu exercită opțiunea într-o perioadă determinată, de obicei, nu are dreptul la o rambursare a taxei de opțiune.
Un document, două obiective
Un acord RTO poate consta din două documente separate sau poate include totul într-un singur document. Indiferent, porțiunea de închiriere și opțiunea de achiziționare a porțiunii sunt menționate separat unele de altele.
Contractul de închiriere
Partea de închiriere a contractului diferă de obicei de un contract de închiriere standard. De exemplu, în plus față de termenii standard cum ar fi durata perioadei de închiriere, valoarea depozitului de securitate și a plăților lunare de chirie, precum și o clauză care dă proprietarului dreptul de a evacua pentru neplată, acordul poate specifica că chiriașul este responsabil pentru efectuarea - și plata - tuturor întreținerii și reparațiilor necesare.
Acordul opțiunii
opțiune de cumpărare porțiunea este partea critică a unui acord de chirie-la-propriu. Potrivit lui Nolo, în plus față de clauzele impuse de legile de stat, dacă există, acordul trebuie să specifice
- taxă opțiune și cum trebuie plătită
- durata perioadei de opțiune, inclusiv o dată finală în care chiriașul trebuie fie să încheie cumpărarea, fie să-i permită ca acesta să devină nul
- prețul de achiziție al casei, sau o metodă convenită - cum ar fi o apreciere profesională - pentru determinarea prețului de cumpărare în viitor