Cuprins:
Dacă vă confruntați cu dificultăți financiare și vă aflați în imposibilitatea de a efectua plăți ipotecare, este posibil să vă confruntați cu blocarea pieței. Vânzarea unui șerif este ultimul pas în procesul de blocare, prin care sunteți evacuat și locuința dvs. este vândută la licitație publică. Vânzarea unui șerif poate fi oprită; cu toate acestea, va trebui să faceți ceva din partea dvs. Va trebui să angajați un avocat și să comunicați în mod corespunzător cu oamenii potriviți pentru a opri acțiunile legale împotriva dumneavoastră.
Etapa
Contactați-vă imediat creditorul. În funcție de stadiul procesului în care se află cazul dvs., este foarte posibil să discutați cu creditorul sau cu avocatul său, metode alternative de rezolvare a situației dvs. Dacă ați comunicat cu banca dvs. pe parcursul întregului proces, aceasta ar putea fi o posibilitate. Dacă ați ignorat scrisori, telefoane și alte încercări de comunicare, este posibil ca acestea să nu fie la fel de dispuse să negocieze. Contactați un avocat care vă va ajuta.
Etapa
Plătiți plățile înapoi în numerar. Este posibil să nu aveți fonduri pentru a vă plăti plățile înapoi, dar creditorul dvs. poate fi dispus să reducă suma pe care o datorați în întârziere, în schimbul unei oferte imediate de numerar și să reintroduceți diferența în împrumutul dvs. Cereți creditorului dvs. să vă prezinte un raport care să indice totalul arieratelor dvs., inclusiv dobânzile, penalitățile și taxele legale. Faceți-le o ofertă dacă aveți fondurile. Dacă acest lucru nu este posibil, va trebui să renegociați un acord adecvat.
Etapa
Încercarea de a renegocia. După întâlnirea cu avocatul dvs., construiți un aranjament de plată pentru a vă satisface arieratele. Avocatul dvs. trebuie să contacteze creditorul în numele dvs. și să-i prezinte propunerea. Dacă acceptă, obțineți un acord scris și începeți să plătiți plățile înapoi. În acest timp, vânzarea șerifului va fi amânată, dar ar putea reveni pe masă dacă nu ați respectat acordul. În cazul în care creditorul dvs. se oprește sau contracte cu o afacere nefavorabilă, trebuie să căutați alte alternative.
Etapa
Restructurați-vă împrumutul. Băncile, în cele din urmă, nu favorizează afacerile de închidere pe proprietăți imobiliare. Acestea fac mult mai multe profituri în privința finanțării asociate. Fă avocatul dvs. să negocieze cu creditorul dvs. pentru a vă restructura împrumutul curent în condiții mai accesibile. În economia de astăzi, acest lucru este obișnuit, deoarece milioane de oameni nu pot să-și permită plățile pentru împrumuturi de acasă în funcție de structurile lor inițiale. Nu fii atent. Prevenirea renunțării la licitația casei dvs. este obiectivul dvs., fără a obține beneficii imense. Dacă banca vă va oferi o tranzacție, procesul de blocare va înceta. Dacă nu, trebuie să treceți prin canalele de posibilități. Acest lucru ar reprezenta, de asemenea, un moment potrivit pentru a contacta un consilier de evitare a excluderii de la HUD sau Departamentul Locuinței și Dezvoltării Urbane (a se vedea Resursele de mai jos).
Etapa
Refinance cu altă bancă. Cel mai probabil, acum aveți o blocare a contului dvs. de credit. O blocare, în general, este una dintre cele mai grave greve pe care le poate avea cineva împotriva lor. Cu toate acestea, deoarece băncile au nevoie de venituri, mulți sunt dispuși să refinanțeze împrumuturile pentru locuitorii care se confruntă cu dificultăți. Înainte de a căuta o nouă finanțare, contactați avocatul dvs. cu creditorul și solicitați o ședere temporară în procesul de blocare în timp ce căutați o nouă bancă. Contactați un broker ipotecar cu acces la numeroase programe de la o varietate de instituții de creditare. Furnizați ofițerului dvs. de împrumut cu scrisori detaliate de explicații cu privire la blocarea dvs. actuală. Fă avocatul tău să-i scrie pentru a-ți adăuga credibilitatea.
Etapa
Utilizați o vânzare în lipsă. În funcție de cât de repede se apropie data vânzării șerifului dvs., este posibil să îl puteți opri cumpărând utilizând o vânzare în lipsă. Solicitați avocatului dvs. să solicite permisiunea de a vinde casa dvs. pentru mai puțin decât datorați pe ipotecă, doar pentru a obține datoriile rău în afara cărților băncii. Dacă sunt de acord, recrutați pe cineva pe care îl cunoașteți să-l cumpere și să-l închirieze înapoi. Puteți să-l achiziționați din nou de la noul proprietar.
Etapa
Întoarceți-vă cu familia și prietenii pentru ajutor. Dacă nu mai aveți opțiuni și vânzarea șerifului nu poate fi oprită prin metode tradiționale, adresați-vă familiei, prietenilor și corpului bisericii. În funcție de suma pe care o datorați în plățile înapoi și pe ipoteca dvs., prietenii și familia dvs. pot fi dispuși să vă ajute să vă salvați casa cu împrumuturi private sau cadouri.