Vânzările de impozite pe proprietate permit unui investitor să câștige bani prin plata impozitelor pe o parte din imobil. Atunci când un proprietar imobiliar devine delincvent în plata impozitelor pe proprietate, guvernul județean își vinde drepturile de proprietate fiscală asupra persoanelor fizice. În unele cazuri, investitorul ajunge să dețină proprietatea. Aceasta este atracția de a intra în impozite pe proprietate, dar noaptea târziu infomercials care oferă cursuri pe temeiuri fiscale doar spune o parte din poveste. Procesul de vânzări pe bază de impozit pe proprietate nu este la fel de simplu ca acesta.
"Drepturile fiscale sau faptele fiscale sunt vândute în 35 de state. Aproape fiecare stat și teritoriu, în Statele Unite, are un proces care este folosit pentru colectarea impozitelor de proprietate delincvente", scrie Darius Barazandeh în articolul său "Tax Lien Investing". Există multe motive pentru care proprietarii acestor proprietăți se află în urmă în plata impozitelor pe proprietate anuală. Suma datorată poate fi sub 200 $ sau până la 20.000 $ sau mai mult. La sfârșitul procesului de colectare a impozitelor, județul "permite persoanelor fizice obișnuite să achiziționeze drepturile administrațiilor locale în proprietatea delincvenței fiscale". Mulți oameni care urmăresc infomercials cred că au dreptul de proprietate asupra proprietății doar prin plata drepturilor de impozitare. Acesta nu este cazul deloc. În schimbul plății impozitelor pe proprietate, investitorul obține un certificat de garanție fiscală. Certificatul îi conferă două drepturi. Primul solicită în mod legal ca acesta să fie plătit cu dobânzi pentru banii pe care i-a investit. Rata dobânzii variază de la 12% la 24% în funcție de legislația individuală a statului. Investitorul are, de asemenea, dreptul de a exclude imobilul dacă nu i se rambursează principalul și dobânda. În funcție de stat, proprietarul are de la unul la trei ani să-și plătească toți banii. Aceasta se numește perioada de răscumpărare. În acest timp, investitorul așteaptă să fie plătit și nu face niciun fel de bani pentru investiția sa.
La sfârșitul perioadei de răscumpărare de la un an la trei ani, investitorul are dreptul de a exclude garanția fiscală și de a-și lua dreptul la proprietate în cazul în care garanția nu este plătită ", scrie dl Barazandeh. Investitorul depune documentele necesare în județ și plătește taxa de depunere. Odată ce proprietarul este informat că imobilul se află în blocare, are încă timp să plătească înapoi ceea ce are datorat înainte de a-și pierde dreptul de proprietate. În cazul în care proprietarul nu plătește, închiderea se realizează și investitorul deține proprietatea. El poate să-l vândă, să trăiască în ea sau să-l închirieze. Dl Barazandeh scrie: "Deoarece impozitul pe profit se ridică, în general, la mai puțin de 10% din valoarea de piață a proprietății, blocarea pieței creează un profit extraordinar pentru profitul investitorului".