Cuprins:
- Bunuri personale sau imobile
- Transferul proprietății personale și nota biletului
- Închiriați cu opțiunea
- Alte considerente
Mulți potențiali proprietari de case se îndreaptă către case mobile sau fabricate ca opțiune accesibilă pentru cumpărare. Prețurile de cumpărare relativ scăzute fac casele mobile o opțiune la prețuri accesibile. Deși finanțarea este disponibilă de la bănci și companii de finanțare pentru locuințe mobile, mulți oameni care au credite mai mici decât cele perfecte au încă probleme în obținerea unui împrumut în circumstanțe normale și vor căuta un împrumut finanțat de vânzători pentru casa lor mobilă.
Bunuri personale sau imobile
Modul în care un vânzător care a finanțat cumpărarea de locuințe mobile este tratat depinde de anumite aspecte ale vânzării și de modul în care este deținută proprietatea. Dacă persoana care achiziționează locuința mobilă nu cumpără terenul pe care se află casa, ci în loc să o închirieze, casa mobilă este tratată ca o proprietate personală, similară unei mașini sau unei bărci. În cazul în care cumpărătorul de origine va cumpăra și terenul, atunci adesea casa mobilă și proprietatea sunt tratate ca proprietăți imobiliare, la fel ca o casă staționară.
Transferul proprietății personale și nota biletului
Un vânzător poate vinde și finanța o casă mobilă fără teren prin executarea unui prospect de vânzare. Este vorba de o factură de vânzare a unei mașini. Acesta va avea numărul de serie al casei mobile și poate pur și simplu să declare că vânzătorul transferă proprietatea personală către cumpărător. Vânzătorul poate solicita cumpărătorilor să semneze o notă la ordin prin care promite să plătească împrumutul în conformitate cu termenii pe care vânzătorul le-a prezentat. Nota va prevedea adesea ca locuința mobilă să fie gajată drept garanție pentru împrumut și probabil că va specifica faptul că, în cazul în care cumpărătorul nu plătește, vânzătorul poate reface casa mobilă.
Închiriați cu opțiunea
Cu bunurile imobiliare, o chirie cu o opțiune de cumpărare este numită adesea un contract de faptă. Acest lucru nu se aplică unei case mobile, deoarece nu există nici o faptă asupra proprietății. Un vânzător care finanțează o casă mobilă poate simplifica procesul prin încheierea unui contract simplu de închiriere cu cumpărătorul care spune că o parte din chiria plătită vânzătorului este aplicată la o achiziție dacă este făcută ulterior. Cele mai multe dintre aceste tipuri de acorduri precizează de asemenea că, în cazul în care cumpărătorul se află în incapacitate de plată din orice motiv, vânzătorul poate păstra toate banii pe care cumpărătorul le-a plătit ca chirie și nu are obligația de a rambursa nici o parte sau de a transfera titlul.
Alte considerente
Deoarece casa mobilă nu este o proprietate imobiliară decât dacă aceasta se află pe terenul deținut de proprietarul casei mobile, nu există nici un credit ipotecar și niciun act de înregistrare. Cu toate acestea, vânzătorul va dori în continuare să-și înregistreze miza, cu excepția cazului în care vinde închiriat cu o opțiune, unde își păstrează proprietatea. Vânzătorul poate face acest lucru prin înregistrarea unui depozit de cod comercial universal către stat. Creditele finanțate de vânzători sunt un risc mai mare decât un împrumut efectuat prin intermediul unei bănci, în principal pentru că oamenii care caută finanțarea vânzătorului tind să nu fie la fel de valoroși. Ratele sunt de obicei mai mari pe un împrumut finanțat de vânzător din cauza acestui risc.