Cuprins:
Majoritatea proprietarilor au povești de groază despre chiriașii anteriori care nu plătesc chiria, dăunând proprietății sau dispărând fără plata facturii electrice. Proprietarii pot păstra problemele cu chiriașii la un nivel minim, totuși, prin efectuarea unor verificări de fond înainte de a oferi un contract de leasing. Termenul "verificare de fond" se poate referi la o verificare a cazierului judiciar, la o examinare a evacuării, la o verificare a istoricului de chirie, la o verificare a creditului sau la o combinație a celor de mai sus. O verificare de credit este de multe ori un loc bun pentru a începe, cu alte opțiuni disponibile, așa cum o justifică situația.
Cecuri de credit
Pentru a verifica un credit potențial al unui chiriaș, va trebui să obțineți permisiunea lui. Solicitați solicitantului să semneze un formular de plată disponibil de la una dintre cele trei birouri principale de raportare a creditelor, Equifax, TransUnion și Experian. Taxa pentru a trage un raport de la una dintre aceste agenții este, de obicei, de 30 până la 50 USD, dar majoritatea statelor vă permit să percepeți chiriașului costul raportului. Trebuie doar să trimiteți formularul la agenția dorită și veți primi imediat un raport.
Rapoartele de credit conțin o multitudine de informații valoroase, inclusiv statutul cărților de credit și a împrumuturilor solicitanților și dacă au fost vreodată evacuați. De asemenea, va arăta dacă reclamantul a fost condamnat pentru o infracțiune.
Verificări mai extinse
Este, de obicei, legal să căutați cazierul fără permisiunea unui solicitant, dar, la fel ca și în cazul cecurilor de credit, este mai bine să vă asigurați permisiunea solicitantului înainte de a efectua cercetarea. Puteți angaja o altă firmă pentru a vă îndeplini acest rol pentru dvs. sau pentru a vă lua singur.
Externalizarea procesului
Mai multe companii oferă servicii complete de verificare de fond pentru proprietarii care încearcă să monitorizeze chiriașii. Aceste servicii vă permit să selectați exact informațiile pe care doriți să le căutați, deși anumite informații sunt disponibile numai în anumite state. StarPoint, una dintre companiile mai mari, oferă proiecții de evacuare pentru doar 10 dolari. ScreeningWorks, un alt furnizor important, oferă un pachet complex de aproximativ 30 de dolari. Avantajul utilizării unui serviciu profesional este acela ele sunt, de obicei, mult mai detaliate decât informațiile pe care le puteți acumula ușor pe cont propriu.
Controalele de fundal ale DIY
Dacă căutați să economisiți bani, puteți face o verificare destul de temeinică a unui potențial chiriaș folosind doar o conexiune la Internet, un telefon și un timp liber. Începeți prin a cere solicitantului adresele sale anterioare și contactați proprietarul proprietății pentru a întreba dacă există datorii restante sau alte probleme. De asemenea, puteți verifica înregistrările instanțelor judecătorești și ale statului pentru a vedea dacă chiriașul a fost vreodată implicat într-un proces sau în urmărirea penală. De obicei, puteți vedea dacă reclamantul a fost vreodată arestat în acel stat.
In cele din urma, cereți locatarului o listă cu referințe personale și contactați-i. Un solicitant care nu dorește să menționeze câțiva prieteni sau un fost șef poate avea ceva de ascuns.