Definirea împrumutului Perm de construcție

Un împrumut de construcție permanentă este un împrumut permanent pe termen lung care modifică un împrumut de construcție utilizat pentru finanțarea unui proiect de construcție. Cu toate acestea, închiderea are loc înainte de începerea construcției. Pentru a înțelege de ce este avantajos un împrumut de construcție, trebuie să îl comparați cu un împrumut pentru construcții. Creditele pentru construcții sunt temporare. Ei au atras în timpul procesului de construcție. Nu se plătește niciun împrumut principal pentru un împrumut de construcție în timpul etapei de tragere, deoarece este utilizat în întregime pentru a construi un proiect. Împrumutul pentru construcții trebuie refinantat la finalizarea proiectului. Cu un împrumut de construcție perm, nimic altceva nu trebuie făcut la sfârșitul construcției decât să "modifice" împrumutul de construcție într-un împrumut permanent prin semnarea pachetului de modificări. Acest lucru se datorează faptului că împrumutul a fost închis înainte de începerea construcției.

Aspecte pozitive ale creditelor Perm de construcție

Un împrumut de construcție perm este un împrumut cu o singură oprire pentru a construi o casă care să ia locul a până la trei împrumuturi separate. Primul este că se poate scrie un contract pentru achiziționarea de terenuri și se adaugă la pachetul de împrumut, economisind costul închiderii unui împrumut de teren. Al doilea este creditul pentru construcții. Se poate merge într-o bancă și să primești un împrumut de construcție și să plătești pentru al închide. Mai târziu, ar trebui să plătești pentru a închide un împrumut permanent pentru a achita împrumutul de construcție. Un împrumut de construcție ar acoperi toate aceste împrumuturi într-unul, economisind bani în închiderea costurilor. Costurile nu sunt singurul lucru salvat prin utilizarea unui împrumut de construcții perm. Acest împrumut are caracteristica adăugată pe care împrumutatul nu trebuie să îl recalifice pentru împrumutul permanent la sfârșitul construcției, deoarece împrumutul este deja închis.

Aspecte negative ale creditelor Perm de construcție

Există unele negative cu un împrumut de construcție perm. Proprietarul are opțiunea de a închide într-o rată permanentă foarte devreme cu creditori perm de construcție. Acesta este un lucru pozitiv în perioadele în care ratele dobânzilor cresc. Dar când cotele scad, acest lucru poate fi negativ. Cu toate acestea, unii creditori permit o opțiune de a pluti în jos. Dacă ratele au scăzut substanțial de la data închiderii, acestea vor permite împrumutatului să renunțe la rata dobânzii până la ceva mai apropiat de cel mai recent preț de piață.

Utilizările creditelor Perm de construcție

Un împrumut de construcție perm poate fi folosit pentru a finanța multe tipuri de construcții rezidențiale, inclusiv locuințe standard și chiar case mobile și modulare.

Flexibilitatea creditelor Perm de construcție

Creditul de construcție permise are o anumită flexibilitate în sensul că poate fi utilizat pentru finanțarea remodelarea unui proiect de acasă existent. Un exemplu de acest lucru ar putea include un împrumutat care cumpără o casă mică la mare și folosind un împrumut de construcție perm pentru a achiziționa casa, remodela și adăuga un dormitor suplimentar. O altă modalitate interesantă de a utiliza acest împrumut poate fi o remodelare a unei case pe care o deține deja și integrarea tuturor costurilor într-o refinanță.

Disponibilitatea creditelor Perm pentru construcții

Creditele pentru construcții sunt oferite de multe bănci importante. Cele mai multe utilizează linii directoare convenționale pentru calificarea împrumutatului, dar unele oferă FHA.