Cuprins:
Proprietarii de afaceri care închiriază spațiu pentru clădiri de birouri semnează de obicei un contract printr-un manager de proprietate comercială sau un proprietar care se ocupă de toate afacerile de leasing, inclusiv plățile de chirie și întreținerea proprietății. Chiriasii comerciali pot cădea în urma chiriilor sau pot încalca în alt mod contractul de închiriere, la fel cum poate și chiriașul rezidențial, însă chiriașii comerciali sunt tratați foarte diferit. Atunci când un chirias comercial renunță la un leasing, proprietarul poate avea opțiuni de autoaprovizionare pentru a încheia contractul de închiriere sau pentru a bloca chiriașul, în funcție de contractul de închiriere și de statul în care au semnat cele două părți.
Vânzări comerciale Locatarul rezidențial
Un chiriaș comercial nu beneficiază de aceleași drepturi de protecție acordate chiriașilor rezidenți. Atunci când un proprietar încearcă să blocheze un chiriaș rezident, este ilegal în majoritatea statelor, iar proprietarul este adesea considerat că profită de chiriașul care nu-și poate cunoaște drepturile. Dar când vine vorba de proprietatea comercială, legea presupune că un proprietar de afaceri este suficient de priceput să-și cunoască drepturile și dispozițiile contractului său de închiriere. În multe state, nu există statute reale care să protejeze chiriașii comerciali, așadar un proprietar poate bloca, în general, chiriașul său dacă există o dispoziție de închiriere care evidențiază acest remediu pentru neplata chiriei sau a altei încălcări a contractului. În majoritatea statelor, contractul de închiriere, și nu legea, guvernează acțiunile pe care proprietarul le poate lua împotriva chiriașului.
Ajutoare de auto-ajutorare
Procesul de a obține din nou posesia unei proprietăți închiriate este cunoscut sub numele de evacuare de auto-ajutorare. Proprietarul comercial poate evacua chiriașul pentru neplata chiriei, dacă nu este mulțumit de utilizarea proprietății sau dacă chiriașul încalcă o clauză din contractul de închiriere. În state precum California, Arizona, New Jersey și Ohio, proprietarul poate schimba încuietorile, poate opri utilitățile furnizate și poate înlătura proprietatea chiriașului, cu excepția cazului în care în contractul de leasing este scris în mod special că această remediere nu este disponibilă. Înainte de a utiliza tactica de evacuare de auto-ajutorare, verificați legile din starea dvs.
Proces
În cazul în care proprietarul dorește să evacueze chiriașul comercial pentru neplata chiriei, acesta trebuie să servească, în general, chiriașul cu un preaviz de trei zile. Anunțul trebuie să precizeze suma totală a arieratelor și să le ofere chiriașului timp să plătească suma integrală datorată sau să fie supusă evacuării. Procedura pentru o evacuare comercială este mai raționalizată, dar în multe state, un judecător trebuie să găsească pentru proprietar înainte de evacuare.
Variații
În New York și Connecticut, nu este legal să se blocheze un chiriaș comercial fără notificare sau prin ordin al instanței pentru a bloca chiriașul pentru încălcarea contractului. Chiriașul poate depune o acțiune împotriva proprietarului. În Texas, chiriașul comercial poate intra din nou în spații pentru a-și recupera proprietatea după ce a fost blocat.