Cum să renunțați la un acord de achiziții și vânzări fără a pierde depozitul pe o locuință

Chiar și cel mai entuziast cumpărător de acasă își poate schimba mintea cu privire la o achiziție. O casă frumoasă, recent construită și modernă poate ascunde multe secrete, doar o inspecție a casei poate dezvălui. Pentru a vă asigura că puteți întrerupe un contract de proprietate imobiliară fără a-ți pierde depozitul, trebuie să examinați detaliat contractul înainte de a îl semna și să acționați repede după ce vă răzgândiți.

Un depozit pe o casă este, de asemenea, numit bani serios.

Etapa

Aflați diferența dintre depozit și plata în avans. Depozitul demonstrează interesul tău serios față de cumpărare și, prin urmare, se numește și bani serios. Plata în avans face parte din plata pentru locuință. Depunerea este, de obicei, mai mică decât avansul și devine o parte a plății în avans dacă nu renunțați la contract.

Etapa

Cercetați legile de stat pentru a afla când vă permit să renunțați la un contract de proprietate imobiliară. Uneori, un creditor necesită reparații specifice casei pentru a aproba împrumutul. Multe state vă permit să anulați un contract de proprietate imobiliară dacă costul estimat al acestor reparații depășește o anumită sumă. Există, de asemenea, diverse legi de stat care permit cumpărătorilor să renunțe la contract și să primească depozitul înapoi în circumstanțe specifice, cum ar fi frauda vânzătorului sau denaturarea frauduloasă.

Etapa

Studiați cu atenție contractul, pentru a vă asigura că aveți opțiunea de a vă oferi asistență și că puteți să vă returnați depozitul. Unele contracte vă vor permite să anulați tranzacția, însă numai cu costul pierderii depozitului.

Etapa

Citiți limitele și termenii de întârziere. De exemplu, multe contracte vă permit să vă retrageți dacă nu puteți obține o ipotecă, dar dacă nu ați aplicat în timp, ați fi putut încălca termenii contractuali.

Etapa

Plătiți o taxă de opțiune dacă doriți protecție suplimentară. Taxa de opțiune vă permite să anulați tranzacția din orice motiv într-o anumită perioadă de timp. Nu toate contractele imobiliare oferă această opțiune. Rețineți că taxa de opțiune în sine este de obicei nerambursabilă.

Etapa

Dați depozitul unui deținător de escrow, nu vânzătorului. Un deținător de escrow este o terță parte neutră care păstrează fonduri și documente până când o tranzacție este completă. Într-o tranzacție imobiliară, deținătorul de garanție se ocupă de încheierea tranzacției.

Etapa

Notificați vânzătorului că doriți să dizolvați contractul. Termenii de întârziere a tranzacției sunt, de obicei, specificați în contract, prin urmare asigurați-vă că notificați în mod oficial vânzătorul, după cum este necesar. Consultați-vă agentul imobiliar sau avocatul pentru îndrumare.

Etapa

Căutați ajutorul unui avocat imobiliar dacă anulați contractul, dar vânzătorul vă contestă dreptul de a primi depozitul înapoi.