Parte a fi un adult înseamnă a se confrunta cu această întrebare la un moment dat: Ar trebui să închiriați sau să cumpărați? Este un lucru confuz sigur. Pe de o parte, nu există un sentiment mai bun decât deținerea unei case. Pe de altă parte, nu există un sentiment mai bun decât a ști că altcineva trebuie să facă reparații costisitoare.
Vom spune asta: Tu faci asta. Nu lăsați pe nimeni să vă preseze într-o decizie imensă pe care încă nu sunteți pregătită.
Dacă vă grăbiți, acest calculator la îndemână de la Zillow vă poate ajuta să obțineți mintea și banii drept. Conform valorilor pe care le-am introdus pentru Los Angeles, nu va fi niciodată mai ieftin să cumperi decât chiria. Dă-ți seama! Când intru în numerele pentru Pittsburgh, îmi spune că dacă am plănuit să locuiesc în casă timp de cinci ani, este o idee bună să cumpăr. Evident, fiecare situație este diferită și câteodată se întâmplă lucruri pe care nu ți le poți imagina niciodată. Totuși, acest calculator este un instrument excelent dacă sunteți pe gard.
Bine. Deci te-ai hotărât că vrei să cumperi o casă. Acum ce? Iată ce:
Goliți-vă trecutul financiar. Obțineți raportul dvs. curent de credit și contestați orice eroare. Faceți un efort de a plăti orice datorie de credit. Asigurați-vă că nu întârziați niciodată și nu pierdeți niciodată o plată. Consistența dvs. va juca un rol important în scorul dvs. de credit. Dacă nu ești unde trebuie să fii, e bine. Aceasta nu este o rasă. Ia-ți setul de succes. Nu există regulă că trebuie să cumperi o casă cu o anumită vârstă. Vei ajunge acolo.
Dacă aveți istoricul de credit în formă bună, atunci sunteți gata să începeți întregul proces. Fără îndoială, este necesară aprobarea prealabilă a unui creditor. Banca vă va analiza finanțele și vă va da o scrisoare prin care să recunoașteți riscul pe care sunt dispuși să-l ia. Cu toate acestea, doar pentru că banca spune că vă vor împrumuta 4 milioane de dolari nu înseamnă că puteți cumpăra o casă de 4 milioane de dolari. Bineînțeles că vor trage pentru luna - ei sunt cei care colectează interesul! Pentru că aveți un buget, știți exact cât vă puteți permite fiecare lună.
Cu suma de pre-aprobare din partea băncii, puteți începe să căutați case în gama de prețuri. În mod tradițional, nu mai mult de 1/3 din salariul dvs. de la domiciliu trebuie să meargă spre locuință. Costul casei nu este întreaga imagine. Va trebui să luați în calcul și impozitele și asigurările pentru proprietarii de case. Suma pe care ți-o poți permite lunar și plata în avans va determina ce preț ar trebui să îți faci.
Dacă nu aveți economii de până la 20%, nu vă faceți griji! Există o cantitate mare de programe disponibile pentru primii cumpărători de case prin Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană. Căutarea de asistență la nivel federal, de stat și local este o mișcare inteligentă - un împrumut FHA în avans poate fi la fel de scăzut ca 3% și au opțiuni pentru a vă redresa îmbunătățirile eficiente din punct de vedere energetic chiar în ipotecă.
După ce vă simțiți pentru tipul de acasă care vă interesează, o gamă de prețuri și un cartier dorit, luați legătura cu un agent imobiliar. Prietenii și familia sunt, desigur, o mare resursă. Aveți nevoie de cineva care lucrează pe piața dvs., în gama dvs. de prețuri și care a fost în afaceri suficient de lungă pentru a fi imposibil de făcut. Aveți nevoie de cineva cu care vă înțelegeți și cu cine puteți lua legătura atunci când aveți nevoie. Intreaba in jur! Du-te în jos gaura de iepure Yelp.
Odată ce ați ales o casă care vă place (incitant!), Agentul imobiliar vă va ajuta să faceți o ofertă. Acestea vă vor îndruma cu privire la cât de mult vă puteți oferi și, în general, vă veți îndruma prin pașii inițiali ai procesului de cumpărare. Uneori veți fi supradotați sau respinși. E de rahat. Dar există mai multe case. Amintiți-vă, aceasta este o decizie financiară și nu una emoțională.
Oferta dvs. este acceptată (woo-hoo!). În cazul în care oferta a fost acceptată, veți oferi în mod obișnuit "banii de mână" vânzătorilor pentru a arăta că sunteți serios în legătură cu cumpărarea. Această sumă variază în funcție de prețul de achiziție, dar nu trebuie să fie mai mare de 5.000 USD. Nu vor cheltuia acest control acum, ci doar arată bună-credință.
În continuare, va trebui să aveți casa inspectată. Fă-o absolut, fără excepții. Nu este atât de scump și ar putea să vă economisească mulți bani și suferințe pe drum. Dacă se dovedește că nimic nu este în neregulă, atunci minunat! Bine pentru tine. Acum știți. Dar dacă ceva este în neregulă cu casa (și acolo probabil va fi), atunci mare! Acum aveți un punct de negociere.
După efectuarea inspecției, negociați. Fie vânzătorii să remedieze lucrurile sau să coboare prețul. Agentul imobiliar ar trebui să vă poată ajuta în punctele fine aici, dar, în esență, odată ce ați făcut un raport de inspecție, sunteți pe deplin capabil (și așteptat) să solicitați anumite concesii de preț. După câteva schimbări cu vânzătorii, veți fi de acord cu un preț (nou, sperăm mai mic), iar agentul imobiliar va stabili o dată limită.
Decideți asupra unui creditor ipotecar. Iată în cazul în care știu care creditor cu care veți lucra este la îndemână. Cu toate acestea a decis, în principiu, puteți începe sarcina super-distractivă de a vă împacheta toate lucrurile și de a vă deplasa. Dacă nu ați decis un împrumut ipotecar, atunci acesta este timpul. Banca dvs. va avea casa evaluată și o veți lua de acolo. Foarte rar, banca va evalua o casă la mai puțin decât ați fost de acord să plătiți - dacă se întâmplă acest lucru, va trebui să negociați prețul din nou sau să plecați. (În acest moment, dacă plecați pentru orice motiv, probabil că vă veți pierde banii.)
Du-te la închidere. Creditorul dvs. și agentul imobiliar vor lucra împreună pentru a obține toate documentele în ordine și veți semna pe toate la închidere. Apoi scrieți cel mai mare control al vieții, semnați numele dvs. de 100 de ori și obțineți cheile! Ura!
Cei mai mulți oameni care au trecut prin acest proces vă vor spune că este cel mai rău și mai frustrant lucru vreodată. Si e. Dar, la sfârșit, veți obține o casă nouă! Total meritat.