Cuprins:
Există literalmente mii de oportunități de folosință îndelungată la dispoziția investitorilor și a turiștilor în serie.Este posibil să aveți un turn de broșuri luate în folosul dreptului de folosință îndelungată pe birou, întrebându-vă care sunt cele mai bune oferte. Perioadele de utilizare temporară pot fi achiziționate direct de la dezvoltator sau de la mâna a doua de la un proprietar de proprietate pe durată limitată. Înțelegerea modului de calculare a valorii unui drept de utilizare pe durată limitată vă va ajuta să decideți care dintre ele reprezintă cea mai bună valoare pentru dvs. și care va avea probabil cea mai bună valoare de revânzare atunci când doriți să vă vindeți proprietatea pe durată limitată în viitor.
Calcularea valorii unei perioade temporare de utilizare
Etapa
Începeți prin colectarea tuturor cheltuielilor implicate cu fiecare utilizare pe durată limitată pe care o evaluați. Puteți găsi aceste informații în broșurile de marketing, dar asigurați-vă că le comparăți cu termenii acordului propriu-zis privind dreptul de folosință pe durată limitată, pentru a vă asigura că nu există taxe ascunse. Taxele pe rețelistică includ, de obicei, un preț de achiziție în avans, taxe anuale de întreținere și, uneori, alte costuri pe care taxele de întreținere nu le acoperă, precum impozitele pe proprietate sau taxele de curățenie.
Etapa
Determinați valoarea de piață a închirierii de pe durată limitată. De exemplu, dacă vă permiteți să vă petreceți două săptămâni pe an într-un apartament de pe plaja din Key West, faceți o cercetare online pentru a afla ce ar trebui să plătiți pentru a închiria un apartament similar timp de două săptămâni. Puteți chiar să găsiți ratele de închiriere pentru același condo ca și ceilalți proprietari cu drept de folosință pe durată limitată, care își pot închiria timpul dacă nu o folosesc.
Etapa
Singura parte dificilă a procesului de evaluare a perioadei de utilizare pe durată limitată este determinarea modului de calculare a costurilor inițiale. Unii agenți de vânzări pe durată limitată vor încerca să vă convingă că veți primi costul de achiziție în avans (plus mai mult) atunci când vindeți drepturile de utilizare pe durată limitată pe drum. Acest lucru poate sau nu poate fi adevărat, în funcție de ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară și pe piața imobiliară în viitor. O abordare conservatoare este luarea în considerare a costului de cumpărare pe o perioadă de ani. De exemplu, dacă prețul de achiziție în avans este de 15.000 USD și vă așteptați să dețineți proprietatea pe durată de viață timp de 10 ani, puteți amortiza acest cost pe parcursul celor zece ani sau considerați că această cheltuială este de 1.500 USD pe an.
Etapa
Comparați-vă costurile reale de a deține proprietatea pe durată limitată cu rata de închiriere a pieței, pentru a afla dacă beneficiați de proprietatea timeshare. Să aruncăm o privire la un exemplu:
Costurile de utilizare a bunurilor pe durată limitată: costul inițial de 15.000 de dolari (1.500 dolari pe an) 400 dolari pe an costuri de întreținere (utilități, reparații, întreținerea clădirilor) 250 dolari pe an impozite pe proprietate 50 dolari pe an Curățenie
Valoarea de piață a timeshare: Două săptămâni într-o închiriere similară ar costa 3.400 de dolari
Valoarea totală a pieței minus costul total = valoarea netă a proprietății cu drept de utilizare pe durată limitată de 3.400 dolari - 2.000 USD = 1.400 USD pe an
Etapa
Dacă comparăți multiple timeshares, alegeți unul cu cea mai mare valoare netă.