Cuprins:
În majoritatea cazurilor, chiriașii care beneficiază de asistența din secțiunea 8 - o subvenție federală care acoperă o parte din chiria lor de pe piața privată - se joacă prin aceleași reguli ca și chiriașii nesubvenționați. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., prin Codul de reglementări federale, stabilește reglementări care guvernează condițiile în care acesta distribuie și continuă să ofere beneficii familiale.
screening-ul
HUD solicită chiriașilor potențiali din Secțiunea 8 să se supună două proiecții separate - una de către agenția publică de locuințe care execută programul din secțiunea 8 în zona lor și alta de către proprietarul pe care doresc să-l închirieze. Agențiile PHA verifică istoricul criminalității familiei și istoricul chiriei și verifică dimensiunea gospodăriei, statutul ocupării forței de muncă și informațiile despre venituri și active. În timp ce agențiile de asigurări de sănătate oferă proprietarilor informații de contact pentru proprietarul actual și anterior al unei gospodării din Secțiunea 8 și informații privind activitatea criminală, se așteaptă ca proprietarii să-și desfășoare propriul screening obișnuit, axat pe istoricul chiriei și pe capacitatea unei familii de a-și plăti cota din chirie.
Depozit de securitate
La fel cum proprietarii pot examina solicitanții Secțiunii 8, pe măsură ce aceștia plătesc chirii nesubvenționați, aceștia pot, de asemenea, să perceapă taxe asociate cu procesul de închiriere, inclusiv depozite de garanție, atâta timp cât respectă legile aplicabile. Reglementările federale permit proprietarilor să rețină integral sau parțial un depozit de securitate al chiriasului din Secțiunea 8, în momentul mutării pentru a acoperi chiria neplătită, daunele materiale sau alte încălcări ale contractului de închiriere.
Cooperarea cu PHA
Secțiunea 8, chiriașii trebuie să coopereze cu PHA atunci când solicită și ulterior să primească asistență. Codul de reglementări federale prevede că solicitanții trebuie să furnizeze PHA toate informațiile solicitate dacă doresc să obțină beneficii. Odată ce chiriașii, familia trebuie să permită inspecțiile PHA ale unității, care apar în general înainte de mutare și anual, după aceea. Atunci când o familie își încheie contractul de închiriere cu proprietarul, se retrage din unitatea lor sau primește o notificare de evacuare din partea proprietarului, trebuie să notifice prompt PHA-ul.
Modificări ale gospodăriilor
HUD utilizează mărimea și compoziția gospodăriei pentru a determina valoarea prestațiilor de la secțiunea 8, precum și mărimea în care se califică o familie. Atunci când mărimea gospodăriei se schimbă, din cauza unei întreruperi a familiei sau a altui eveniment, familia trebuie să-și informeze PHA-ul. Apoi PHA determină, la discreția sa, ce membri ai familiei pot continua să primească asistența din secțiunea 8. Agențiile PHA trebuie să permită violenței domestice și victimelor urmăririi să-și mențină beneficiile.
terminare
Secțiunea 8 proprietarii trebuie să aibă o cauză bună, în conformitate cu reglementările federale, în cazul în care doresc să rezilieze un contract de leasing de la secțiunea 8. Cauza bună include neplata chiriei, o altă încălcare gravă a contractului de închiriere sau o încălcare a legii care afectează contractul de închiriere. Un PHA poate rezilia beneficiile din secțiunea 8 în mai multe circumstanțe, subliniate în Codul de reglementări federale. Motivele includ evacuarea pentru o încălcare gravă a condițiilor de închiriere și refuzul familiei de a executa un contract de închiriere cu proprietarul sau un contract de plăți de asistență pentru locuințe cu PHA.