Cuprins:
Cunoașterea valorii unei locuințe mobile uzate sau noi vă poate ajuta să stabiliți un preț corect de vânzare pentru o locuință pe care ați decis să o vindeți și pentru a evita plata în plus pentru o locuință mobilă pe care vă gândiți să o cumpărați. De asemenea, vă ajută să aflați când asigurați o locuință mobilă și trebuie să știți cât va costa repararea sau înlocuirea acesteia.
Verificarea valorii de carte
Nu există o formulă simplă pentru determinarea valorii unei case mobile. Este un proces complicat care ține cont de vârsta, starea și alte caracteristici ale casei, dar începe cu Valoarea cărții. Puteți să căutați acest lucru online folosind NADAguide, care oferă prețuri de bază pentru mii de case mobile diferite. Conform site-ului NADAguide, prețul pe care îl furnizează este costul de înlocuire estimat, care este valoarea de depreciere a locuinței minus.
Pentru a verifica ghidul NADA, accesați site-ul Web al companiei și introduceți toate informațiile necesare despre casa mobilă. Așteptați să furnizați producătorul, modelul, anul și regiunea în care se află casa. De asemenea, trebuie să furnizați o metodă de plată pentru a acoperi taxa, care a fost de 20 USD în momentul publicării.
Calculul dur
Este dificil pentru o persoană neînvățată să calculeze valoarea exactă a unei case mobile, dar puteți determina valoarea aproximativă cu puțină cercetare. Începeți aflarea prețurilor de vânzare ale unor case mobile mobile comparabile din zonă - același proces pe care un agent imobiliar ar folosi-o. Consultați agenții imobiliari locali, creditorii sau dealerii mobili pentru a găsi numere exacte pentru comparație. Comparând valoarea unei locuințe cu prețurile locale, obțineți o imagine realistă a ceea ce merită o locuință mobilă în aceeași zonă.
Când se determină mărimea, se utilizează măsurătorile reale ale casei mobile și se măsoară numai spațiul de locuit încălzit atunci când se determină materialul patrat. Producătorii de case mobile includ adesea lungimea cârligului de remorcare în dimensiunile casei, însă această extensie nu adaugă nicio valoare.
După ce ați venit cu un preț de bază pentru casa mobilă nouă sau utilizată pe care doriți să o cumpărați sau să o vindeți, comparați caracteristicile acesteia cu caracteristicile casei sau caselor pe care le utilizați pentru comparație. Dacă are upgrade-uri, cum ar fi aer condiționat, aparate noi sau o baie suplimentară, ajustați valoarea în sus. În cazul în care casa nu are aparate sau are mai puține dormitoare decât casele comparabile, ajustați prețul în jos. Starea casei poate fi orice, de la brand nou la foarte sărac sau ceva între ele. Ajustările de preț ar trebui să reflecte starea reală a casei. După ce ați finalizat aceste calcule ar trebui să aveți o idee realistă despre ceea ce merită o locuință mobilă.
Evaluări și alte opțiuni
Dacă aveți nevoie de informații detaliate despre valoarea unei case mobile, luați în considerare angajarea unui evaluator. Ea va folosi paginile profesionale ale NADAguide, care furnizează informații mai detaliate despre o casă mobilă, rezultând o valoare mai precisă. În plus, un evaluator va lua în considerare și alți factori care pot afecta valoarea unei case mobile pe care NADAguide nu o poate face. Acești factori includ:
- Locul exact al casei
- Starea casei
- Dacă locuința trebuie mutată sau nu
- Dacă structura se află pe terenul deținut sau pe un spațiu închiriat
- Orice upgrade are casa
în cele din urmă evaluatorul vine cu o valoare care reflectă valoarea de piață a casei, nu doar valoarea de înlocuire.
Pentru a obține o idee bună despre ceea ce ar putea fi o locuință mobilă pe piața imobiliară actuală, puteți solicita, de asemenea, un agent imobiliar. Agentul vă poate furniza informații bazate pe prețul de vânzare al unor case mobile mobile similare din zonă. Prețul real de vânzare ar trebui utilizat pentru comparație, deoarece prețul de listare a oricărei locuințe este adesea mai mare decât cel pe care îl vinde în cele din urmă.