Cuprins:
Plata taxei pe proprietate indică o serie de taxe. Cel mai mare element tind să fie impozitul pe proprietate pentru parcela dvs. În mod frecvent, alte taxe sunt evaluate doar pentru că sunteți proprietar al unui imobil într-un anumit district guvernamental local. Aceste taxe sunt cunoscute ca evaluări non-ad valorem.
Definiție
Evaluările non-valoroase derivă din nevoia guvernelor locale de a plăti pentru serviciile specifice anumitor cartiere - servicii care nu sunt neapărat partajate în întreaga regiune. Pentru a furniza o taxă echitabilă, aceste evaluări sunt incluse în facturile de impozit pe proprietăți pentru a plăti pentru serviciile non-proprietate, care pot include servicii de drenaj, servicii peisagistice, poliție și răspuns la incendii sau colectare de gunoi. De multe ori, evaluările individuale nu depășesc 100 de dolari pe an, dar sunt abordate printr-o factură anuală privind impozitul pe proprietate, ridicându-l cu sute de dolari.
Mello-Roos
În scopuri fiscale, districtele rezidențiale speciale din California sunt determinate prin vot ca fiind cartierele Mello-Roos, numite după politicienii care au scris legea. Aceste taxe funcționează în același mod ca evaluările non-ad valorem, deoarece sunt frecvent facturate prin facturile de impozit pe proprietate. Cu toate acestea, ele nu au nimic de-a face cu parcela de proprietate. În schimb, Mello-Roos plătește costurile majore suportate pentru dezvoltarea comunității, plătindu-se de multe ori pentru drumuri, amenajare a teritoriului, irigații, servicii de răspuns guvernamental și control al dăunătorilor.
Neplata
Sancțiunile pentru neplata evaluărilor non-ad valorem sunt impuse în același mod ca și penalitățile pentru neplata impozitului pe proprietate. Pe proprietate se află un drept de arest, inclusiv orice structură construită pe acesta. În cazul în care garanția se află prea mult timp, administrația locală poate forța o vânzare a proprietății pentru a recupera impozitele datorate. Este în interesul proprietarului proprietății să nu devină delincvent în plata impozitelor.
Calcul
Taxele non-ad valorem nu sunt calculate pe baza unei valori specifice a proprietății. Spre deosebire de taxele tradiționale de proprietate, care tind să fie un procent din valoarea evaluată, taxele non-ad valorem sunt predeterminate de alți factori. Cifra poate fi o împărțire a numărului de unități dintr-un district care beneficiază de serviciul perceput, o cifră arbitrară sau un cost determinat de un vot electoral, cum ar fi o măsură de obligațiuni.