Cuprins:
Plata chiriei este una dintre responsabilitățile primordiale ale chiriașilor și o sursă importantă de venit pentru proprietari. Cele mai multe acorduri de închiriere prevăd o politică specifică pentru plata chiriei, inclusiv suma, data scadenței și modul în care chiriașii ar trebui să prezinte plata. În funcție de condițiile de închiriere și de legile de stat, dacă nu plătiți chiria la timp și în întregime, s-ar putea să vă confruntați cu o taxă târzie sau chiar cu o evacuare.
Interval de timp
Odată ce chiria este întârziată oficial, un proprietar poate începe imediat procedurile de evacuare. Acest lucru nu înseamnă că dacă uitați să vă plătiți chiria și să o plătiți cu o zi târzie, vă veți confrunta cu evacuarea. În schimb, aceasta înseamnă că proprietarii au opțiunea de a urmări evacuarea oricând chiria intârzie, sub rezerva oricăror condiții care definesc un recurs pentru chirie târzie a contractului de închiriere. Legile statului impun proprietarilor să ofere chiriașilor preaviz înainte de evacuare, de obicei cu trei zile înainte ca chiriașul să elibereze proprietatea. Acest lucru este în mod substanțial mai puțin decât anunțul de 30 de zile proprietarii trebuie să dea pentru a rezilia contractele de leasing atunci când chiria este plătită în întregime. Atenția rapidă este un lucru pe care chiriașii îl riscă să nu plătească chiria la timp.
Contractul de închiriere
Contractul dvs. de închiriere trebuie să includă o secțiune dedicată plății chiriei. În multe cazuri, proprietarii vor oferi o perioadă de grație în urma scadenței chiriei. De exemplu, în cazul în care chiria este datorată în prima zi a lunii, proprietarul poate permite o perioadă de grație de cinci zile. În loc să autorizeze chirie târzie, acest lucru extinde, în esență, data scadenței legale la a șasea. Proprietarii pot, de asemenea, să aprecieze taxele de întârziere la chirie, care pot fi taxe fixe sau taxe diferențiate în funcție de timpul care trece între data scadenței și primirea plății.
Drepturile proprietarilor
Unele state permit chiriașilor să rețină chiria în cazuri extreme atunci când proprietarii încalcă termenii unui contract de închiriere. Chiar și într-un stat cu o astfel de lege, chiriașii nu se pot opri pur și simplu să plătească chiria. În schimb, ei trebuie, de obicei, să angajeze un avocat și să pună chiria în escrow. În urma unei proceduri judiciare, banii vor merge fie către proprietar, fie ca chiriaș înapoi, sau se vor întoarce la chiriaș dacă instanța constată că proprietarul a fost vinovat. Aceleași legi care permit chiriașilor să rețină chiria pot, de asemenea, să protejeze chiriașii de evacuare în timpul procedurilor judiciare. Legea privind locațiunile variază în funcție de stat și este important să înțelegeți drepturile dvs. specifice înainte de a refuza să plătiți chiria și de a risca evacuarea.
consideraţii
Adesea, nu este în interesul unui proprietar să înceapă procedurile de evacuare pentru prima dată când un chiriaș întârzie să plătească chiria sau când chiriașul întârzie cu doar câteva zile. În cele mai multe cazuri, costul unei bătăi legale sau inconvenientele de a găsi un chiriaș nou îl fac în interesul unui proprietar de a lucra cu chiriașii. Acesta este motivul pentru care proprietarii pot include o perioadă de grație, deoarece ar prefera să primească chirie ușor târziu decât să nu o primească deloc. Chiriasii care se așteaptă să fie întârziat cu chiria pot avea succes contactând proprietarii lor și cerând o prelungire sau oferind o plată parțială cu un plan de rambursare integrală în viitor. Orice aranjament special trebuie să fie în scris și semnat de ambele părți pentru a fi legal și sigur.