Cuprins:
Majoritatea chiriasilor intră într-un contract de închiriere cu cele mai bune intenții, planificând pe deplin să trăiască contractul de închiriere la proprietate, dar lucrurile se întâmplă - chiriașii își pierd locul de muncă, se confruntă cu cheltuieli neprevăzute sau au o criză personală. Uneori, chiar și cei mai buni chiriași se termină cu o evacuare pe înregistrările lor. Din păcate, o evacuare poate avea un efect de durată de câțiva ani.
Evacuări
O evacuare legală se întâmplă atunci când un proprietar ia un chiriaș în instanță pentru că a încălcat contractul de închiriere, iar judecătorul decide în favoarea proprietarului. În Texas, un proprietar poate evacua un chiriaș pentru întreruperea oricărui termen din contractul de închiriere, cum ar fi neplata chiriei. Proprietarul trebuie să depună o notificare pentru a pleca de pe ușa chiriașului și să depună o evacuare la o instanță locală. Dacă instanța decide în favoarea proprietarului, evacuarea împotriva chiriașului devine o chestiune de evidență publică. Dacă un chiriaș renunță la un contract de închiriere și se retrage dintr-o proprietate de închiriere, dar proprietarul nu depune o evacuare, evacuarea nu apare, în general, în înregistrările publice.
Raportarea
Dacă proprietarul a revendicat orice bani neplătit într-un caz de evacuare și judecătorul a decis în favoarea proprietarului, suma datorată poate să apară ca o datorie în raportul de credit al chiriașului. Experian raportează că datoriile datorate unei evacuări vor rămâne în raportul de credit al chiriașului timp de șapte ani. Unii proprietari, de asemenea, raportează istoricul chiriilor unui chiriaș către companii terțe. Aceste companii colectează informații despre comportamentul de plată al unui chiriaș, inclusiv evacuările.
Efect
În cazul în care apare o hotărâre împotriva unui chiriaș în raportul de credit al unui chiriaș, acesta va scădea scorul de credit. Dacă proprietarul a raportat evacuarea chiriașului către o agenție terță de raportare, viitorii proprietari pot avea acces la aceste informații. Prin ruperea contractului de închiriere, chiriașul poate avea dificultăți în ceea ce privește un nou contract de închiriere în viitor. În cazul în care proprietarul aprobă chiriașul, acesta îi poate percepe un depozit mai mare sau o rată lunară de închiriere. Un scor de credit redus ar putea, de asemenea, afecta capacitatea chiriașului de a se califica pentru împrumuturi sau cărți de credit.
consideraţii
Un chirias, cu o evacuare în evidența sa, își poate îmbunătăți șansele de a închiria un apartament nou, lucrând direct cu noul proprietar. De exemplu, chiriașul ar putea explica circumstanțele legate de evacuare și ar putea furniza documentația că ar fi plătit proprietarului anterior pentru orice chirie remunerație. De-a lungul timpului, evacuarea va avea un efect mai puțin asupra scorului de credit al chiriașului, iar chiriașul poate avea un timp mai ușor de a se califica pentru împrumuturi sau cărți de credit.