Cuprins:
- Vânzarea proprietății dvs. Downleg
- Intermediari calificați
- Identificarea proprietății tale upleg
- Închidere pe uplegul tău
- Beneficiile unui schimb 1031
O schimbare a impozitului pe secțiunea 1031 este o modalitate prin care proprietarii imobiliari pot vinde imobiliare investiționale și pot cumpăra o piesă de înlocuire sau bucăți de bunuri imobiliare investiționale, amânând în același timp atât impozitul pe câștigurile de capital, cât și orice taxă de recuperare a amortizării. Mulți investitori privați folosesc acest lucru ca o modalitate de a-și păstra toate activele în imobiliare fără a fi nevoiți să plătească impozite.
Vânzarea proprietății dvs. Downleg
Când faceți un schimb de 1031, vânzarea proprietății "renunțate" sau "downleg" seamănă cu vânzarea proprietății atunci când nu efectuați un schimb. Singura diferență este că va trebui să aveți o limbă specială în contractul dvs. de cumpărare pentru a vă permite să faceți schimbul și să aveți o relație stabilită cu un intermediar calificat care să vă ajute în schimbul dvs. înainte de închiderea downlegului.
Intermediari calificați
Pentru a perfecționa un Exchange 1031, IRS cere să nu atingeți niciodată banii din vânzare. Datorită acestor cerințe, un intermediar calificat trebuie să primească și să dețină încasările din vânzări până când le pot plăti pentru a-ți cumpăra înlocuitorul. În mod frecvent, compania dvs. de titlu poate servi drept QI sau puteți utiliza și un avocat. Fiți conștienți de faptul că QI-urile nu sunt reglementate și că vă vor ține banii până când vor fi utilizați într-o vânzare. Ca atare, este foarte important să folosiți un QI în care aveți încredere.
Identificarea proprietății tale upleg
IRS vă cere să identificați proprietatea sau proprietățile pe care le veți cumpăra în termen de 45 de zile de la închiderea proprietății dvs. de tip downleg. Majoritatea investitorilor utilizează regula "Trei proprietăți", care vă permite să desemnați trei proprietăți din care puteți cumpăra una, două sau trei dintre ele. Alte reguli includ "regula de 200%", care vă permite să identificați cât mai multe proprietăți pe care le doriți, atâta timp cât acestea nu depășesc de două ori valoarea proprietății renunțate și "regula de 95%", care vă permite de asemenea să identificați multe proprietăți, după cum doriți, atâta timp cât cumpărați 95% din ele. Dacă nu identificați proprietățile până la termenul limită, schimbul eșuează. Dacă nu puteți cumpăra nici una din proprietățile identificate, schimbul va eșua, de asemenea.
Închidere pe uplegul tău
Trebuie să închideți proprietatea dvs. în termen de 180 de zile de la închiderea casetei dvs. sau 135 de zile de la sfârșitul perioadei de identificare. În acest moment, QI va elibera banii pentru a cumpăra proprietatea și o veți deține. La fel ca în cazul coborârii, trebuie să includeți în contractul dvs. de achiziție o limbă specială pentru a face posibilă realizarea modelului 1031.
Beneficiile unui schimb 1031
Beneficiul cheie al unei burse 1031 este că vă permite să reinvestiți întreg capitalul dvs. fără a trebui să plătiți impozitul pe câștigurile de capital. De asemenea, vă permite să vă purtați baza și să acumulați deprecierea acumulată, salvând-vă de la achitarea taxei de recuperare a amortizării. Economiile de impozite fac mai mult decât să reducă cheltuielile de numerar. De asemenea, vă permit să investiți mai mulți bani, sporind capacitatea de a genera profituri în viitor. Deși va trebui să plătiți impozitul asupra întregului sold atunci când vă vindeți în cele din urmă proprietatea imobiliară, dacă veți muri și îl veți transfera moștenitorilor dvs., veți beneficia de baza consolidată și veți fi în măsură să evitați să plătiți toate impozitele pe câștigurile de capital.