Care sunt drepturile mele în calitate de chiriaș fără o arendă?

Dacă închiriați o proprietate fără un contract de închiriere în scris, sunteți un chiriaș la alegere. Aveți mai multe drepturi protejate, garantate pentru toți chiriași de legile dvs. de stat. Având în vedere că nici un contract de închiriere nu vă poate ajuta în anumite situații. Statutul dvs. de chiriaș va afecta, în general, durata notificării necesare pentru diferite acțiuni.

Perioadele minime de anulare se aplică și în cazul rezilierii închirierii, chiar dacă nu are loc un leasing.

Leasing implicit

Nu aveți nevoie de o închiriere scrisă pentru a închiria o proprietate și a păstra drepturile comune ale chiriașului. Aveți un contract de închiriere implicit pe baza acordului dvs. oral cu proprietarul dumneavoastră. Durata contractului de închiriere este, de obicei, cel puțin egală cu perioada dintre plățile dvs. de chirie. De exemplu, dacă plătiți proprietarului dvs. în fiecare lună, atunci aveți un contract de leasing lunar.

Terminarea de închiriere

Dacă doriți să vă mutați afară, puteți face acest lucru dând notificarea proprietarului dvs., care este cel puțin egală cu perioada de închiriere. Perioada de preaviz trebuie să se încheie în ziua în care de obicei plătiți chiria. Pentru un contract de leasing lunar, aceasta înseamnă că trebuie să-i spuneți proprietarului dvs. că doriți să vă mutați în ziua în care plătiți ultima dvs. chirie, cu o lună înainte de a vă elibera proprietatea. Nu trebuie să plătiți nici o penalizare pentru că nu aveți un contract de închiriere.

Depozit de securitate

Când vă mutați în proprietatea de închiriere, vi se poate solicita să plătiți proprietarului un depozit de securitate în cazul în care vă deteriorați ceva în proprietate. Proprietarul dvs. trebuie să vă dea înapoi depozitul dvs. de securitate, minus orice deduceri, într-o anumită perioadă de timp după ce vă mutați afară și returnați cheile. În funcție de legile dvs. de stat, această perioadă de timp poate fi mai scurtă pentru un chiriaș la alegere. În Maine, de exemplu, limita este de 21 de zile pentru un chiriaș la alegere și 30 de zile pentru un chiriaș cu un contract de închiriere.

Notă privind evacuarea

Legile dvs. de stat stabilesc condițiile în care proprietarul dvs. vă poate evacua. Proprietarul dvs. trebuie să dea o notificare de cel puțin 30 de zile înainte de ziua în care vă așteaptă să plecați. Proprietarul dvs. nu trebuie să vă dea vreun motiv pentru a vă evacua. Dacă nu reușiți să vă plătiți chiria sau ați deteriorat grav proprietatea, proprietarul dvs. vă poate da o avertizare mai mică de 30 de zile pentru evacuare.