Definiția distrasului valorii proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliară este terenul și orice clădiri permanente atașate acestuia, cum ar fi locuința pe un lot. Toate proprietățile imobiliare sunt evaluate în anumite moduri, cum ar fi piața unei locuințe, valorile evaluate și evaluate. La evaluarea proprietății imobiliare, brokerii imobiliari, evaluatorii de case și evaluatorii iau în considerare starea sa materială, precum și valoarea proprietăților similare din apropiere. O casă în stare foarte proastă sau în blocare, sau ambele, este în mod obișnuit o proprietate în dificultate, iar valoarea sa suferă în consecință.

Locuințele izolate uneori vin la reduceri de 40% sau mai mult. Credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Foreclosures și valoare de primejdie

În domeniul imobiliar, o proprietate care este în curs de închidere este în general menționată de către brokeri ca fiind în dificultate. Proprietarii de proprietari în procesul de blocare sunt, de obicei, motivați să vândă, uneori foarte mult. Proprietarii proprietăților de blocare pot lua în considerare ofertele de cumpărare cu mult mai mici decât cele pe care le-ar accepta în mod normal în condiții normale. În ceea ce privește proprietatea imobiliară în caz de blocare a pieței, valoarea ei de primejdie poate fi mult mai scăzută decât valoarea reală actuală a pieței, evaluată și evaluată.

Starea materială și valoarea de primejdie

Proprietatea imobiliară, cum ar fi o casă care are nevoie de multă reparație, este, de asemenea, frecvent considerată nefericită. O casă care necesită reparații de mii de dolari pentru a putea fi vândută ar putea avea o valoare de primejdie mult mai mică decât cea a caselor din apropiere. Proprietarii de locuințe cu proprietăți care au nevoie de o mare reparație uneori reduc prețurile listă pentru a atrage cumpărători. Proprietățile afectate de pe piețele imobiliare calde pot, totuși, să aibă probleme mai puține valori, deoarece mulți cumpărători urmăresc relativ puține proprietăți disponibile.

Distracție și evaluări

Proprietatea imobiliară rezidențială este evaluată în mod normal prin compararea acesteia cu vânzările recente de proprietăți similare. Dacă un cartier a văzut recent mai multe case vândute în dificultate, valoarea proprietăților similare din apropiere poate fi afectată negativ. Valoarea de primejdie a locuințelor poate interfera, de asemenea, cu evaluarea exactă a locuințelor învecinate. Creditorii solicită evaluatorilor de case să compare proprietățile de vânzare cu câteva vânzări recente comparabile, iar unele dintre ele ar putea fi proprietăți afectate.

Evitarea problemelor de valoare de primejdie

Vânzătorii de proprietăți și brokerii imobiliari pot contribui la reducerea problemelor legate de valoarea de primejdie, insistând asupra aprecierilor corecte ale proprietății. Dacă locuința dvs. este evaluată ca parte a vânzării sale, solicitați evaluatorului să fie licențiat sau certificat și să aibă experiență cu piața locală. Deși nu puteți să faceți prea multe despre proprietățile aflate în dificultate din apropiere, trebuie să vă asigurați că propria casă este în stare bună. Proprietatea reală în stare bună și cu atractivitate sau atractivitate ridicată pentru cumpărători poate evita unele efecte negative ale valorii distresului.