Cuprins:
Locuințele cooperative sau locuințele cooperative este un tip de aranjament imobil care este similar cu cumpărarea unui condo sau a unei case, cu excepția faptului că nu dețineți de fapt unitatea. Cu acest tip de tranzacție imobiliară, un grup cooperativ deține proprietatea imobiliară și achiziționați o parte din proprietate.
Cooperative Housing Basics
Una dintre principalele diferențe dintre cumpărarea într-un aranjament de locuit cooperativ și cumpărarea unei case este că sunteți fie acționar, fie proprietar al unei proprietăți. Când cumperi o casă, tu ești proprietarul acestei proprietăți. Când te implici într-o cooperativă de locuințe, devii în schimb un acționar într-o corporație. Fiecare cotă de proprietate vă dă dreptul să dețineți o unitate în cooperativă. Faceți plăți lunare, de asemenea, care vă oferă o oportunitate de a obține capitaluri proprii.
Împrumut
O altă diferență între proprietarul propriu-zis și implicarea în cooperare este modul în care împrumutul este tratat. Cu o achiziție obișnuită la domiciliu, sunteți responsabil de obținerea unei ipoteci și veți plăti pentru aceasta. Cu o proprietate de cooperare, plătiți o parte din împrumut pe întreaga proprietate. Partea dvs. din plata împrumutului este pentru unele dobânzi, impozite pe proprietate și asigurare pe clădire. O parte din plata dvs. se referă și la capitalul propriu. Unele cooperative solicită, de asemenea, cumpărătorilor să obțină împrumuturi pe acțiuni, care sunt similare cu ipotecile, pe unitățile lor.
Controlul proprietății
Cu un aranjament de viață cooperativ, regulile pentru clădire sunt stabilite de un comitet. Locuitorii clădirii aleg un consiliu de administrație pentru a lua decizii importante pentru clădire. Consiliul de administrație poate stabili politici pentru proprietate și, de asemenea, înființează comisii pentru anumite proiecte din jurul proprietății. În acest fel, un proces democratic este folosit pentru a menține integritatea aranjamentului de construcție pentru toți cei care locuiesc acolo.
Achiziționarea și vânzarea
Când un membru al cooperativei dorește să se mute din co-op, el își poate pune unitatea în vânzare. În multe cazuri, cooperativul va ajuta vânzătorul să găsească un cumpărător pentru proprietate. Unii coopiști au liste de așteptare stabilite astfel încât vânzătorii să-și poată vinde cu ușurință unitatea la următoarea persoană de pe listă. Odată ce vânzarea este facilitată, nu vor fi implicate taxe de tranzacționare imobiliară în transferul proprietății de la o persoană la alta.