Cuprins:
Atunci când cauți o pârghie pentru a cumpăra o altă casă, capitalul propriu în casa ta ar putea fi o sursă bună. Valoarea capitalului pe care îl dețineți va determina cât de mult poate fi achiziționată o locuință, presupunând că nu aveți alte surse de finanțare. Echitatea este determinată prin luarea valorii juste de piață a casei dvs. și scăderea soldului de la primul dvs. credit ipotecar. Nu veți putea să profitați de toate fondurile din casa dvs. Mulți creditori vă vor împrumuta o anumită sumă.
Etapa
Aflați cât de mult aveți în casa dvs. Dacă casa ta este în valoare de 100.000 de dolari, iar primul tău sold ipotecar este de 25.000 de dolari, ai aproximativ 75.000 de acțiuni în casa ta. Mulți creditori vă vor permite să atingeți aproximativ 75% din capitalul dvs. Când primiți 100.000 $ și înmulțiți 75%, primiți 75.000 $. Reduceți primul echilibru al creditelor ipotecare de 25.000 de dolari de la 75.000 de dolari și aveți 50.000 de dolari din capitalul utilizabil pentru a vă plasa în altă casă. Dacă a doua dvs. locuință costă mai mult de 50.000 de dolari, va trebui să obțineți fonduri dintr-o altă sursă.
Etapa
Determinați tipul sursei de capitaluri proprii. Puteți primi o linie de credit pentru acasă sau un împrumut de capital propriu. O linie de credit va avea o rată variabilă a dobânzii. Veți putea împrumuta împotriva liniei de credit pentru o perioadă predeterminată de timp, cum ar fi 10 ani, care se numește perioada de tragere, potrivit Rezervei Federale. Termenii și condițiile vor determina dacă împrumutul dvs. trebuie să fie plătit după perioada de tragere. Odată aprobat, sunteți aprobat pentru o linie de credit pe care o puteți utiliza la dispoziția dumneavoastră. O linie de credit de origine proprie vă va permite să plătiți numai dobânzi, astfel încât plățile dvs. lunare să fie mai mici. Dacă vă decideți să luați un împrumut de capital propriu va fi pentru o anumită perioadă de timp, cum ar fi 15 ani. Plățile dvs. se vor îndrepta către principal și dobândă. Rata dobânzii va fi fixată, ceea ce înseamnă că plățile dvs. nu se vor schimba.
Etapa
Găsiți casa pe care doriți să o cumpărați. Puteți localiza o locuință utilizând mai multe resurse, cum ar fi un agent imobiliar.Ei au acces la un număr de case care sunt de vânzare, precum și starea, locația, tipul de locuință și caracteristicile casei. Este posibil să puteți achiziționa o locuință de la un proprietar privat. Când ați găsit casa pe care sunteți interesată, aveți documentele ipotecare pregătite și depuse la tribunal din județul în care se află proprietatea. Vor exista, de asemenea, unele costuri, cum ar fi evaluarea, asigurarea titlurilor, raportul de credit, costurile de inspecție și de închidere.