Cuprins:
- Verificați înregistrările Curții
- Cumpărați un raport de localizare a locatarului
- Vorbiți cu foștii proprietari
- De ce ar trebui să verificați evacuările
În calitate de proprietar, vă veți salva multe dureri de cap dacă chiriașul căruia îi închiriați are o istorie de a plăti chiria la timp. O modalitate de a verifica acest lucru este de a vedea dacă chiriașul a fost evacuat în trecut. Vestea bună este că evacuările sunt înregistrări publice. Oricine poate găsi informațiile prin căutarea în baza de date a instanțelor județene sau prin achiziționarea unui raport de selecție pentru chiriaș pentru o singură taxă.
Verificați înregistrările Curții
Nu puteți evacua pe cineva aruncându-l în stradă - trebuie să obțineți un ordin judecătoresc. Aceasta înseamnă că evacuarea apare în dosarul instanței pentru județul în care persoana a fost evacuată. Oricine poate căuta aceste înregistrări la biroul grefierului; în unele județe, puteți căuta baza de date a judecăților online utilizând numele și prenumele persoanei. Singura problemă este că fiecare județ își păstrează propriile înregistrări. Dacă persoana pe care o căutați s-a mutat foarte mult, ar putea fi necesar să căutați în mai multe județe pentru a găsi toate evacuările.
Cumpărați un raport de localizare a locatarului
O mulțime de companii vând rapoarte de chirie care îi ajută pe proprietari să vândă un potențial chiriaș înainte de a semna contractul de închiriere. Acestea includ cele trei agenții majore de credit: Equifax, Experian și TransUnion. Un cec standard al chiriasilor va scoate în evidență istoricul evacuării persoanei, precum și falimentul acesteia, garanțiile fiscale, scorul de credit și istoricul plăților, într-un raport convenabil. Taxele variază între companii, însă de obicei veți plăti aproximativ 15 USD pentru o verificare standard. Dacă persoana pe care o verificați este un potențial chiriaș, de obicei îl puteți percepe taxa.
Vorbiți cu foștii proprietari
Atunci când un chiriaș nu plătește chiria, declanșează începerea unui proces legal pentru a-i evacua pe chirias. Acest proces începe cu proprietarul care deservește o "notificare de renunțare", oferind chiriașului o anumită perioadă de timp pentru a plăti sau a se deplasa. Mulți chiriași pleacă atunci când primesc anunțul, iar evacuarea nu merge niciodată în instanță. Aceasta înseamnă că nu există nicio judecată care să se înregistreze în raportul de credit al chiriașului. Ca proprietar responsabil, probabil că doriți să știți despre "aproape-evacuări". Pentru a face acest lucru, trebuie să ridicați telefonul și să discutați cu foștii proprietari listați în aplicația de închiriere a chiriașului. Verificarea referințelor este o modalitate bună de a afla dacă chiriașul a pierdut plățile de chirie, s-a comportat prost sau dacă au existat plângeri sau alte probleme.
De ce ar trebui să verificați evacuările
Evacuările sunt predictori buni ai comportamentului viitor; dacă un chiriaș a renunțat la chirie înainte, probabil că o va face din nou. În timp ce puteți evacua întotdeauna un chiriaș care nu plătește la timp, este mai bine să aveți un chiriaș care să aveți încredere de la început.Costul unei evacuări este de aproximativ 3.500 USD atunci când adăugați chiriile pierdute și costurile de judecată, iar cei mai mulți proprietari mici nu pot absorbi aceste pierderi. Forewarned este anarmat așa cum spun ei, așa că nu sări peste această importantă piesă de diligență.