Cuprins:
Chiriașii din Florida pot încheia contracte de închiriere verbale sau scrise cu proprietarii lor. Statutul din Florida, capitolul 83, este Florida Landlord rezidențial și locatar Act. Capitolul 83 stabilește drepturile și obligațiile între cele două părți. Statutul Floridei impune proprietarilor și chiriașilor să-și comunice între ei o notificare scrisă de încetare înainte ca ei să poată rezilia în mod legal propriii relații de proprietar și chiriași. Suma de avertizare pe care o parte trebuie să o furnizeze depinde de durata contractului de închiriere.
Legea din Florida
În conformitate cu legea Floridei, proprietarii și chiriașii acestora pot încheia contracte de închiriere pentru orice durată. Durata contractului de închiriere poate depăși un an, dar proprietarii trebuie să respecte statutul de drept comun al fraudei care guvernează tranzacțiile imobiliare care depășesc un an. Pentru chiriașii mobili și proprietarii de parcări mobile, Florida Mobile Home Act se aplică la chiriile lor. Actul mobil la domiciliu impune proprietarilor să intre în chirie cu chiriașii lor timp de cel puțin un an.
Statutul de fraudă
Capitolul 725 din Statutul Floridei reglementează statutul limitelor de fraudă din Florida. Statutul dreptului comun al obligațiilor de fraudă reglementează contractele și limitează aplicabilitatea anumitor tipuri de contracte. În general, contractele de transferuri de teren, inclusiv contractele de închiriere, sunt anulate dacă nu pot fi executate în termen de un an, cu excepția cazului în care sunt în scris. Majoritatea statelor adoptă statutul excepțiilor de fraudă și solicită închirieri scrise pentru contracte de închiriere care depășesc un an. Prin urmare, în afară de cazul în care un chiriaș și proprietarul său intră într-un contract de închiriere scrisă în Florida, contractul de închiriere nu poate depăși un an. Orice contract de închiriere pe cale orală care depășește un an nu este aplicabil.
Practică
Deși proprietarii pot folosi contracte de închiriere pe termen de doi ani, practica obișnuită este să încheie un contract de un an și să le prelungească sau să le reînnoiască după expirarea perioadei de închiriere pentru un termen suplimentar de un an. Statutul Floridei este silențios în ceea ce privește cerințele contractelor de leasing pe doi ani. Statutul acoperă cerințele de notificare necesare pentru contractele de leasing de până la un an. În general, intrarea într-un contract de închiriere rezidențial timp de doi ani nu este o practică obișnuită și este folosită în cea mai mare parte de chiriașii comerciali. Chiriasii comerciali intră în mod obișnuit în contracte de închiriere de peste un an și până la un termen de închiriere pe viață (99 de ani plus o durată de viață).
terminare
Pentru a rezilia un contract de închiriere rezidențial, legea Floridei impune cel puțin 60 de zile de înștiințare scrisă de încetare a contractelor de leasing anual. Astfel, un chiriaș cu un contract de închiriere care depășește un an trebuie să furnizeze 60 de zile de notificare de reziliere, dar, în general, legea din Florida nu permite proprietarilor să solicite mai mult de 60 de zile de notificare de reziliere scrisă pentru contracte de închiriere mai lungi. Proprietarii de flori din Florida pot utiliza dispoziții de închiriere de reînnoire automată care reînnoiesc automat un contract de închiriere pentru un anumit termen, în cazul în care una dintre părți nu furnizează o notificare expresă de reziliere.
consideraţii
Întrucât legile statului se pot schimba frecvent, nu utilizați aceste informații ca înlocuitori pentru consultanța juridică. Căutați sfaturi printr-un avocat care are dreptul să practice legea în statul dvs.