Cum să opriți o închidere cu o procedură de judecată

Legea statului determină dacă creditorul dvs. ipotecar trebuie să se deplaseze în instanță pentru a vă lua casa. În cazul în care statul dvs. permite executarea ipotecilor, creditorul ar putea fi obligat să stabilească data și să vă anunțe vânzarea înainte de licitarea în afara casei. A merge la tribunal pentru o interdicție vă poate cumpăra timp sau opriți blocarea completă.

Dacă nu puteți convinge judecătorul, închiderea se va face înainte. Credit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Comenzile tehnice de suspendare și de urmărire penală

Când depuneți un proces împotriva creditorului ipotecar, solicitați, de obicei, o comandă tehnică de reținere sau TRO; o hotărâre temporară; sau o hotărâre definitivă. TRO amână amânarea blocării până când puteți obține o audiere în instanță cu privire la o interdicție. O interdicție temporară întârzie eliminarea cauzei până când judecătorul vă poate da un caz de judecată în fața instanței. Deoarece nu poate fi un an sau mai mult, este o mare victorie pentru tine. Dacă câștigați cazul și primiți o interdicție permanentă, creditorul nu poate exclude.

Burden of Proof

Pentru a obține un TRO, trebuie să arătați că veți suferi vătămări grave în cazul în care închiderea pieței merge mai departe. Cum vă va costa casa, este un standard simplu de întâlnit. O dispunere temporară nu este atât de ușoară. Trebuie să-l convinge pe judecător că există o șansă bună să reușiți atunci când cauza va fi judecată. Sarcina probei este asupra ta, nu a creditorului. Judecătorul vă va evalua, de asemenea, vătămarea din cauza pierderii casei dvs. împotriva rănirii creditorului. Pentru a obține o ordonanță permanentă, trebuie să câștigați hotărârea în instanță.

Demonstrați cauza

Majoritatea audierilor preliminare nu implică martori. În schimb, depuneți declarații de avere care indică versiunea dvs. de fapte. Dacă aveți martori, vă includeți și declarațiile lor. Avocații creditorului ipotecar vor depune, probabil, propoziții proprii. Apoi trebuie să convingeți judecătorul că aveți un caz bun. Dacă puteți arăta, de exemplu, că împrumutătorul ipotecar nu v-a anunțat vânzarea suficient de mult în avans, aceasta ar încălca legea statului. Când procesul se desfășoară în jurul valorii de jurnale, aduceți martori pentru a face aceleași puncte sub jurământ.

Câștigarea jocului

Dacă primiți o injuncție preliminară, judecătorul poate opri blocarea până la judecată. Ar putea, de asemenea, să stabilească o condiție pentru creditorul ipotecar, cum ar fi repetarea procesului de blocare a pieței cu o notificare adecvată. Dacă apărarea dvs. se bazează exclusiv pe erori tehnice din procesul de blocare, creditorul va primi probabil casa în cele din urmă. Dacă aveți o apărare substanțială - că împrumutătorul nu deține de fapt biletul la ordin pentru împrumutul dumneavoastră, să zicem - aveți o șansă mult mai bună să obțineți o hotărâre permanentă.