Cuprins:
Chiriașii în comun în New York sunt un tip de proprietate care permite fiecărui proprietar să dețină un interes individual. Proprietarii folosesc în mod obișnuit chiriași în comun pentru proprietăți de afaceri și investiții sau în scopuri fiscale. Celelalte două tipuri de proprietate din New York - chiriile și locațiunile comune în ansamblu - au reguli și drepturi diferite decât chiriașii în comun în temeiul legilor statului.
Caracteristici
Chiriașii în comun în New York au fiecare câte un procent de interes individual în proprietate. Crearea în comun a chiriașilor se întâmplă în două moduri: prin formularea din faptă sau prin legea imobiliară din New York. Includerea sintagmei "chiriașii în comun" după ce numele destinatarului din faptă creează chiriași în comun și, dacă proprietarii independenți cumpără proprietatea împreună și nu precizează tipul de proprietate, legea presupune o închiriere în comun.
Efecte
Spre deosebire de chiriașii și chiriașii în ansamblu - interesul unui proprietar decedat trece la proprietarul supraviețuitor - un chiriaș în interes comun îi trece moștenitorilor moștenitori.
Un chiriaș în comun își poate vinde interesul pentru o altă parte în orice moment și poate forța vânzarea proprietății în instanță în cazul în care ceilalți proprietari nu vor să vândă, numită acțiunea de partiționare. Legea din New York nu permite chiriașilor, în întregime - unui cuplu legal căsătorit - să depună o acțiune de partiționare.
consideraţii
Chiriașii în comun pot să dețină procente inegale de interes pentru proprietate, spre deosebire de chiriașii și chiriașii în totalitate, dar fapta trebuie să precizeze procentele de dobândă pe care le are fiecare chiriaș.
Chiriașii din New York în comun pot elabora un acord care să includă renunțarea sau restricționarea dreptului de a da în judecată o partiție a proprietății. Dacă un chiriaș care semnează un astfel de acord aduce un proces de despărțire împotriva celorlalți proprietari în instanță, judecătorul nu poate comanda o partiție din cauza acordului.
Prejudecăți
În timp ce legile din New York recunosc chiriașii în comun și dreptul fiecărui proprietar la proprietate, legea nu definește responsabilitățile proprietarilor. Toți proprietarii au răspundere juridică pentru cheltuieli, cum ar fi impozitele pe proprietate și plățile ipotecare. Dacă un chiriaș nu își va plăti cota, ceilalți trebuie să acopere cheltuielile sau să-și piardă proprietatea.
Cuplurile căsătorite pot lua în proprietate drept chiriași în New York, dar desemnarea trebuie să fie pe faptă. Un cuplu căsătorit fără "chiriași în comun" pe faptă devin chiriași în întregime sub legile din New York.