Ce înseamnă utilitate funcțională pe o apreciere?

Funcționalitatea utilă este un element prescris inclus în evaluarea profesională imobiliară. Evaluările analizează caracteristicile casei și determină utilitatea funcțională sau capacitatea sa de a asigura în mod corespunzător scopul propus. O locuință trebuie să ofere, în general, condiții de trai adecvate. O proprietate comercială este evaluată pe o serie de trăsături pentru a determina dacă proprietatea dă o întreprindere eficientă.

Evaluatorul inspectează o casă de utilitate.credit funcțional: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Evaluări imobiliare

Evaluările imobiliare sunt estimări profesionale estimate ale valorii unei proprietăți. Cumpărătorii unei proprietăți plătesc în mod obișnuit o apreciere ca parte a cerințelor împrumutătorului pentru o valoare acceptabilă de evaluare. Abordarea costurilor, abordarea comparației vânzărilor și abordarea veniturilor sunt trei tehnici de bază utilizate pentru a ajunge la o estimare a valorii. Compararea costurilor și a vânzărilor este comună în evaluările rezidențiale, în timp ce abordarea veniturilor este comună proprietăților comerciale.

Funcțional utilitar în domeniul imobiliar

În articolul său din martie 2005 despre ipotecare, "Evaluarea 101 - Cum apreciază un evaluator valoarea principală", Glenn Setzer oferă câteva întrebări frecvente utilizate de evaluatori pentru a determina utilitatea funcțională a unei proprietăți. "Este proprietatea locuită? Poate avea o utilizare mai mare și mai bună?" Pentru o evaluare rezidențială, întrebarea este dacă proprietatea oferă condiții rezonabile de trai pentru a avea o anumită valoare. A doua întrebare se referă la faptul dacă o anumită proprietate poate avea o valoare mai mare pentru o funcție diferită, cum ar fi transformarea unei proprietăți rezidențiale într-o proprietate comercială.

Proprietatea comercială utilă funcțională

Dacă încercați să transformați o proprietate rezidențială într-o afacere sau să cumpărați o proprietate comercială preexistentă, evaluările pentru utilitatea funcțională comercială a proprietății includ o gamă largă de considerente. Evaluatorii iau în considerare distanța între coloane, adâncimea șanțului, capacitatea podelei încărcăturii vii, înălțimea tavanului, lățimea modulului, viteza ascensorului, capacitatea, numărul și siguranța, nivelul de finisare, eficiența energetică și parcarea atunci când este cazul. Cu cât aceste funcții sunt mai potrivite pentru operațiunile de afaceri, cu atât utilitatea funcțională este mai bună.

Impact utilitar funcțional

Efectul general al utilității funcționale asupra valorii proprietății variază. Când evaluările compară o proprietate cu alte câteva, utilitatea funcțională este doar una dintre numeroasele categorii utilizate pentru comparații. Dacă fiecare proprietate rezidențială sau comercială are utilitate funcțională în general acceptabilă și relativ similară, impactul său asupra valorii este minim. În cazurile în care utilitatea funcțională este considerată ca limitată sau impracticabilă în raport cu proprietățile comparabile, este posibilă o scădere semnificativă a valorii proprietății.