Ce drepturi au proprietarii proprietății?

În timp ce casa omului poate fi castelul său, el nu are neapărat dreptul de a face ceea ce îi place în interiorul sau în afara lui. Legile de stat și municipale variază în funcție de folosirea legală și adecvată a proprietății, astfel încât un nou cumpărător ar trebui să examineze legile înainte de a face ceva care ar putea să-l afecteze pe ofițerul de zonare.

Perechea cuplurilor tânjește în fața noului lor homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundle de drepturi

Expresia "pachet de drepturi" se referă la drepturile care apar în proprietatea asupra proprietății. Pachetul oferă proprietarului proprietății dreptul de a vinde, de a închiria sau de a da proprietatea departe, precum și de a trăi în ea, de ao controla, de ao folosi și de a se bucura de ea. Termenul apare deoarece drepturile seamănă cu un pachet de bastoane, fiecare baston având un singur drept. Termenul "titlu simplu al taxei" se referă la proprietatea cuiva care deține toate drepturile.

Imobiliare vs. Proprietăți imobiliare

Imobiliar este terenul și totul pe el, inclusiv structurile. Acestea includ lucruri care există în mod natural, cum ar fi lemnul și mineralele, precum și obiectele adăugate de oameni, cum ar fi drumurile și clădirile. Proprietatea imobiliară descrie drepturile și avantajele care merg împreună cu dreptul de proprietate asupra imobilelor fizice și include pachetul de drepturi care apar cu proprietatea imobiliară. De exemplu, proprietarul unei proprietăți ar putea să vândă sau să închirieze drepturi asupra mineralelor, dar să-și păstreze dreptul de a utiliza zona de deasupra solului.

Restricții guvernamentale

Toate proprietățile reale sunt supuse puterilor guvernamentale de impozitare, domeniului eminent, puterii poliției și escrocherii. Guvernele municipale au dreptul de a stabili impozite pentru a acoperi bugetele locale și școlare. Domeniul eminent permite guvernelor federale, de stat și locale să ia proprietatea privată și să compenseze proprietarul proprietății. Puterea poliției descrie dreptul guvernelor de stat și municipale de a elabora legi care să beneficieze comunitățile lor prin stabilirea de reglementări privind sănătatea, siguranța, bunăstarea și morala. Escheat este puterea statului de a prelua proprietatea care nu are proprietar, cum ar fi cazul în care proprietarul a murit fără o voință care desemnează cine ar trebui să obțină proprietatea.

Utilizarea terenurilor și zonarea

Municipalitățile controlează folosirea proprietăților, precum și creșterea și dezvoltarea viitoare, prin elaborarea unor planuri generale și crearea unor legi privind utilizarea terenurilor care să sprijine planul general. Aceste planuri principale stabilesc districte dedicate utilizării rezidențiale, comerciale și industriale. În aceste cartiere desemnate, pot fi construite doar anumite tipuri de dezvoltare, cum ar fi fabrici, școli, parcuri de birouri sau case de locuit de tip single-family și condominium. Legislațiile de zonare implementează planul general, detaliind astfel de detalii cum ar fi eșecurile, densitatea clădirilor, plasarea străzilor și a utilităților, semnele în zonele comerciale și denumirile istorice. Planurile dezvoltatorilor trebuie să respecte aceste ordonanțe.

Proprietarii de proprietati vs. Legile zonelor

În majoritatea municipalităților, un consiliu de planificare audiază cererile de dezvoltare. Aceste panouri trebuie să testeze cererile pentru a se asigura că acestea sunt conforme cu legile și planurile generale de zonare. Dacă proprietarul proprietății dorește să-și adauge un pachet în casă sau să construiască un mall-uri uriașe, planurile sale trebuie să respecte legile. Aceste legi de zonare se confruntă adesea cu dreptul proprietarului de a-și folosi proprietatea așa cum dorește. Municipalitățile au înființat consilii, denumite de regulă consilii de zonare de ajustare, pentru a asculta apelurile proprietarilor de proprietăți care caută variante sau derogări de la legile de zonare pentru un anumit scop. Dacă un proprietar de proprietate își folosește proprietatea în moduri care intră în conflict cu ordonanțele orășenești, un ofițer de conformitate la zonare poate semna o plângere.