Deduziile fiscale la cumpărarea unei case

Un cuplu stă în noua lor casă.

Etapa

Cele mai multe componente ale procesului de închidere - cum ar fi inspecțiile la domiciliu, taxele de avocat și taxele de procesare - nu sunt deductibile. Două componente deductibile sunt taxele de origine a împrumutului și punctele achiziționate. Taxa de origine a împrumuturilor găsită în documentele dvs. de decontare este deductibilă atâta timp cât este exprimată în puncte. Fiecare punct este egal cu 1% din împrumutul dvs. Dacă ați achiziționat puncte de reducere pentru a reduce rata totală a dobânzii, acestea sunt și deductibile.

Credite și puncte de împrumut

Împrumuturi ipotecare și ipotecare

Etapa

Costul dobânzii ipotecare este de obicei cea mai mare deducere a impozitului pe venit de la achiziționarea și deținerea unei locuințe. S-ar putea să plătiți dobânda ipotecară preplătită când achiziționați casa și veți plăti mai mult prin plățile dvs. ipotecare lunare. Creditorul dvs. vă va trimite un Formular anual 1098 care să însumeze suma dobânzii ipotecare pe care o puteți deduce. Dacă ați plătit asigurarea ipotecară și este deductibilă, va fi listată și pe 1098. Primele de asigurare ipotecară sunt deductibile numai dacă ați refinanțat locuința în anumiți ani.

Taxe de proprietate

Etapa

Atunci când detaliați deducerile, puteți să deduceți impozitele legate de casa dvs. S-ar putea să plătiți impozitul pe proprietate pentru prima dată când achiziționați prima dvs. locuință și puteți obține o altă factură înainte de sfârșitul anului. Dacă ați plătit impozite anticipate, aceasta va fi menționată în documentul dvs. de decontare. Nu veți primi un formular IRS pentru taxele pe care le-ați plătit, așa că salvați copii de control și documentația plăților pentru impozitele pe proprietate.

Revendicarea deducerilor

Etapa

Proprietarii de locuințe pot revendica aceste deduceri completând Planul A al Formularului 1040. Înregistrați plățile pentru impozitul pe proprietate în caseta 6 din "Taxele plătite". Prețul ipotecar, comisioanele și punctele de origine a împrumutului merg în caseta 10 din "Interesul pe care l-ai plătit". Dacă primele dvs. de asigurare ipotecară sunt deductibile, puneți-le în caseta 10 din "Interese plătite". Raportați suma totală a deducerilor detaliate, enumerate în rândul 29, pe linia 40 a formularului 1040.