Cuprins:
Legea din California nu permite evacuarea unui coleg de cameră. În unele cazuri poate fi imposibil. Regulile exacte depind de faptul că aveți de-a face cu un co-chiriaș, un subantant sau un oaspete.
Co-Chiriașii
Dacă colegul tău de cameră a semnat contractul de închiriere cu tine, este co-locatar, cu același drept să rămâi acolo pe care îl ai. Dacă numele ei nu este închiriat, dar plătește chiria direct proprietarului, probabil că este totuși un co-chiriaș.
Nu ai dreptul să evacuezi un co-chiriaș. Numai proprietarul poate face acest lucru, și chiar el nu poate să o elimine fără cauză. De exemplu, dacă nu plătește chiria sau dăunează apartamentului, poți să-i anunți pe managerul proprietarului sau pe proprietar și să-l rogi să intre. Cu toate acestea, colegul tău de cameră poate fi capabil să oprească evacuarea prin rezolvarea problemei - chirie, de exemplu.
Excepția este dacă colegul tău de cameră folosește sau amenință violența. Puteți solicita unei instanțe un ordin de reținere, inclusiv o decizie de excludere a reședinței care să impună colegului de cameră să se mute.
subchiriașii
În California, un locotenent este un coleg de cameră care plătește chiria directă pentru tine, nu pentru proprietarul tău. De exemplu, dacă găsiți că aveți nevoie de ajutor pentru a vă oferi apartamentul, puteți să îl închiriați unui nou coleg de cameră. Poate că ai nevoie de aprobarea proprietarului tău pentru asta.
Într-o subînchiriere, tu ești proprietarul și colegul de cameră este chiriașul tău. În conformitate cu legea din California, îl poți evacua, dar trebuie să urmezi aceleași proceduri ca și proprietarul tău cu tine. Să-ți hărțuiești subantanatul, să schimbi încuietorile sau să încerci altfel să-l forțezi este ilegal.
Cerințe de notificare
Trebuie să-i dați avertismentului în avans înainte de al evacua. Dacă pur și simplu decideți să nu reînnoiți un acord de închiriere de la o lună la alta, primește o notificare de 30 sau 60 de zile. Dacă întârzie cu chiria, dăunează apartamentului sau încalcă termenii acordului, trebuie să-i dai totodată avertisment de trei zile. Ca un proprietar, nu puteți trece prin evacuare dacă rezolvă problema.
Mergând la Curte
Notificarea nu face treaba de la sine. Furnizorul dvs. poate alege să rămână după termenul limită fără a remedia problema. Pentru ao elimina, va trebui să mergeți în instanță și să depuneți un proces de detenție ilegal. Dacă câștigi, poți întreba șeriful din județ să-l evacueze cu forța.
A trăi cu cineva
Dacă pur și simplu ați invitat pe cineva să trăiască cu dvs. - noul dvs. prieten sau un membru al familiei - și nu ați semnat un acord sau l-ați pus în arendă, el nu are dreptul legal de a rămâne dacă nu îl vrei. Sperăm că va ieși și va pleca atunci când vă întrebați. Dacă nu, tu sau proprietarul tău îl veți putea îndepărta ca pe un vinovat.