Cuprins:
Tipul de teren pe care îl achiziționați va afecta opțiunile de împrumut de teren. Instituțiile financiare fac diferența între terenurile de agrement și terenurile agricole sau de producție a veniturilor atunci când hotărăsc dacă să ofere finanțare.Există agenți de împrumut bancar care au o politică strictă de a nu împrumuta niciodată bani pentru terenuri agricole sau de producție a veniturilor, indiferent de valoarea avansului sau istoricul creditelor debitorilor. Băncile cu această politică vor împrumuta bani pentru terenuri care sunt destinate exclusiv recreerii, cum ar fi vânătoarea, pescuitul și vacanța. Prin urmare, înainte de a aborda creditorii cu privire la finanțarea terenurilor, trebuie mai întâi să verificați modul în care va fi utilizat terenul.
Diferențiați între terenurile de recreere și cele agricole
Apropiați creditorii
Odată ce ați decis cu privire la utilizarea terenului, puteți începe să căutați un împrumut. În cazul în care terenul va fi doar pentru uz recreațional, puteți aborda orice tip de creditor, atâta timp cât aveți un istoric de credit excelent. Pentru terenurile agricole sau alte tipuri de venituri care produc terenuri, va trebui probabil să contactați un creditor agricol. Fermierii de fermieri, cum ar fi Serviciile de creditare a fermelor, care au sprijin din partea guvernului și care necesită asigurare ipotecară, indiferent de avansul pe care debitorul îl face pe teren. Unii creditori ai fermelor au programe speciale pentru noii fermieri și pentru agricultorii cu istorii de credit slabe.
finanţare
Creditorii întotdeauna necesită mai mult de o plată în jos de la debitorii care achiziționează teren vacant decât cei de la debitori care cumpără case. În timp ce ați putea să cumpărați o locuință cu puțin 3% în jos, majoritatea creditorilor de terenuri vacante necesită cel puțin o plată în avans de 25%. De asemenea, va trebui să plătiți costurile de închidere, care includ impozitul pe proprietate, asigurarea titlurilor, evaluarea și taxele de înregistrare. Aprecierile pentru parcelele mari de teren pot costa aproape de două ori valoarea unei evaluări tipice a locuinței. Termenii sunt asemănători cu creditele la domiciliu. Puteți să vă finanțezi terenul de 10, 15, 20 sau 30 de ani în mod obișnuit, în funcție de politica creditorului. Dacă terenul pe care îl achiziționați se întâmplă să se afle într-un program guvernamental, cum ar fi PA116, este posibil să aveți nevoie de permisiunea autorității DNR de a cumpăra, împărți sau utiliza terenul. De asemenea, este posibil să plătiți reduceri sau beneficii primite din program pe durata perioadei de înscriere.