Cuprins:
O modalitate de a finanța o casă în Ohio este printr-un contract de achiziție de teren.Pentru un cumpărător cu un credit mai mic decât cel perfect sau o plată scăzută, opțiunea de contract de teren are avantajele sale. Pentru vânzătorul care are nevoie imediat de bani, contractul de contract de teren are dezavantajele sale. Pentru ambele părți, statul Ohio a subliniat cerințele pentru vânzarea de bunuri imobile folosind un contract de contract de teren.
Cerințe contractuale
Proprietatea vândută pe baza unui contract de teren trebuie să includă o casă și terenul pe care se află sau o parcelă de teren vacant. Contractul de teren trebuie să cuprindă o listă a terenului, folosind adresa străzii și / sau descrierea juridică a proprietății enumerate la biroul auditorului local. Liniile de proprietate sunt clar stipulate în contractul de contract de teren, astfel încât ambele părți știu exact ce se vinde. Prețul de vânzare, dobânda percepută, durata contractului și numele părților implicate în tranzacția imobiliară trebuie incluse în contractul de teren. Alte elemente incluse în contract sunt programul de plată, taxele întârziate și data contractului.
Obligațiile vânzătorului
Vânzătorul trebuie să reprezinte proprietatea într-un mod sincer. Vânzătorul este obligat să dezvăluie orice garanție asupra bunului sau alte sarcini, cum ar fi de la biroul fiscal sau de la alte instituții. Vânzătorul trebuie să dezvăluie probleme cunoscute cu privire la proprietatea imobiliară, cum ar fi inundațiile, aparatele rupte sau probleme cu instalațiile sanitare sau electrice. Vânzătorul trebuie să înregistreze contractul de teren cu grefierul în termen de 20 de zile de la semnarea contractului de vânzare de către ambele părți. Vânzătorul nu poate obține o ipotecă asupra proprietății, care este mai mare decât prețul de vânzare, fără a notifica în prealabil cumpărătorul. Legea din Ohio prevede, de asemenea, că vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului o declarație de dobândă plătită și soldul datorat cel puțin o dată pe an.
Obligațiile cumpărătorului
Cumpărătorul are dreptul să inspecteze proprietatea înainte de cumpărare pentru a determina ce trebuie reparat și ce nu este în stare bună de funcționare. Cumpărătorul poate fi rugat, în contractul de cumpărare, să plătească impozitele și asigurările pe proprietate. Neplata, în cazul în care se află în contract, ar putea duce la revendicarea de către vânzător a cumpărătorului care nu a respectat contractul. Cumpărătorul trebuie, de asemenea, să mențină bunul în stare bună de funcționare pe durata contractului de teren, deoarece, în cazul în care cumpărătorul este implicat, vânzătorul are dreptul de a da în judecată daunele.
Argumente pro şi contra
Un contract de teren permite vânzătorului să comercializeze o proprietate care nu poate beneficia de finanțare convențională. Vânzătorul nu este responsabil pentru reparațiile proprietății și poate solicita cumpărătorului să plătească impozitele și asigurările. Cu toate acestea, cumpărătorul poate să nu plătească și să lase proprietatea grav afectată, costând banii vânzătorului pentru reparații.
Cumpărătorul care nu se califică pentru finanțare convențională poate solicita un contract de teren pentru achiziționarea de bunuri imobile. Contractul de pământ poate permite cumpărătorului să genereze o plată în avans pe durata contractului, atunci când vine momentul să se califice pentru un împrumut tradițional. Dacă cumpărătorul nu se califică pentru finanțare tradițională la sfârșitul contractului de teren, acesta poate pierde toți banii investiți în proprietate, cu excepția cazului în care ambele părți pot negocia o tranzacție.