Cum să respingem legal o cerere de închiriere

În calitate de proprietar, puteți respinge în mod legal solicitanții care nu îndeplinesc criteriile de calificare a locatarului, cu condiția ca aceste criterii să nu fie în conflict cu legile privind locuințele federale, de stat sau locale. În plus, trebuie să respectați legile care guvernează verificările de fond și de credit, precum și rambursarea cererilor și depozitele la termen.

Formular de cerere de închiriere.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Înțelegeți Legea

Nu puteți respinge în mod legal o cerere de închiriere din cauza rasei, culorii, naționalității, religiei, statutului familiei, sexului sau dizabilității solicitantului. Făcând acest lucru încalcă Legea federală a Târgului pentru Locuințe. Unele legi statale și locale adaugă clase de oameni celor care sunt protejați de reglementările corecte privind locuințele. De exemplu, California face ca discriminarea în materie de locuințe să fie ilegală pe baza stării civile sau a orientării sexuale. Revedeți toate legile privind locuințele aplicabile înainte de a începe să căutați chiriași.

Stabilirea standardelor de afaceri

Proprietarii sunt liberi să respingă cererile de închiriere din motive de afaceri legitime. Aveți dreptul de a stabili standarde financiare pentru chiriași, inclusiv solicitarea solicitanților de a avea un loc de muncă, de a satisface cerințele de venit și de a avea un credit bun. Alte standarde comune includ cerința ca chiriașul să aibă referințe bune din partea proprietarilor anteriori și să nu aibă un trecut criminal. Pentru a preveni procesele de la solicitanții nemulțumiți, Nolo.com recomandă consecvența în aplicarea criteriilor dvs. pentru chiriași. De exemplu, dacă respingeți un solicitant numai pentru că a depus recent faliment, mențineți acest standard pentru ceilalți chiriași.

Respectați legile generale și legile privind verificarea creditelor

Legea Federală de Raportare a Creditelor guvernamentale guvernează utilizarea de către dvs. a cecurilor de credit ale terților și a proiecțiilor de fundal la alegerea chiriașilor. Trebuie să obțineți permisiunea solicitantului înainte de a autoriza o terță parte să efectueze o verificare a locatarului. Este legal să respingeți o cerere din cauza informațiilor descoperite în urma unui credit sau a unui control de fond, însă trebuie să îl informați pe solicitant că fundalul sau verificarea creditului a fost un factor în decizia dvs. De asemenea, trebuie să furnizați solicitantului o notificare scrisă care să includă informații de contact pentru compania de creditare sau verificare de fond și informații despre modul în care solicitantul poate obține o copie gratuită a raportului de creditare sau de examinare a chiriașilor.

Depunerea cererilor de rambursare

Unii proprietari percep taxe de aplicare și deține depozite atunci când un chiriaș aplică pentru locuință. Taxele de participare acoperă, de obicei, costul evaluării unei cereri și efectuarea unei verificări a chiriașului. Proprietarii solicită depozitele pentru a se asigura că solicitantul este serios în legătură cu mutarea într-o unitate de închiriere. În multe state, taxele de aplicare nu sunt rambursabile, chiar dacă un proprietar respinge cererea. Cu toate acestea, în California, dacă există o diferență între costul procesării cererii și taxa de depunere a cererii, proprietarul trebuie să restituie soldul. Unele state, cum ar fi Texas, mandatează restituirea depozitului de exploatație într-o anumită perioadă de timp. Revizuiți legile din zona dvs. și dezvoltați un proces de rambursare rapidă a taxelor și depozitelor.