Cuprins:
În cazul în care piața imobiliară este în jos, este adesea menționată ca fiind o piață a cumpărătorului. Pentru a asigura cea mai bună afacere posibilă și a convinge proprietarul să vândă, un cumpărător interesat poate oferi o scurtă escrow. O scurtă escrow poate fi benefică atât vânzătorului, cât și cumpărătorului. Cu toate acestea, ar trebui urmată numai dacă ambele părți sunt pe deplin pregătite să le urmeze.
Împuternicire legală
Atunci când vânzarea unei case este în escrow, înseamnă că potențialul cumpărător al casei a depus suma de plată pentru locuință într-un cont de depozit al unei terțe părți, a cărui fonduri urmează să fie livrate vânzătorului după încheierea anumitor prestabilite condiţii. Durata medie necesară pentru finalizarea procesului escrow este între 30 și 45 de zile, potrivit brokerului ipotecar Susie Schevill. O scurtă escrow poate fi finalizată într-un timp mult mai scurt.
Creditor și cumpărător
Un cumpărător ar trebui să fie pre-aprobat de creditorul său pentru a reduce timpul necesar pentru a primi aprobarea pentru împrumutul ipotecar. De asemenea, pentru a asigura un proces rapid, creditorul ar trebui să fie familiarizat cu zona și cu toate problemele și resursele specifice. Dacă se solicită un împrumut netradițional, cum ar fi un împrumut al unui Departament de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) sau al Departamentului pentru Probleme de Veteran (VA), este posibil ca o scurtă garanție să nu fie posibilă, deoarece aceste împrumuturi necesită de obicei 30 de zile sau mai mult. Creditorul trebuie să se angajeze să se închidă la timp pentru a finaliza o scurtă escrow.
Reparații
Înainte ca o scurtă escrow să poată fi finalizată, casa trebuie să fie evaluată, inspectată și, în unele cazuri, reparată în cazul în care creditorul solicită aceste acțiuni pentru aprobarea ipotecii. Testele de testare sau cele care evaluează aprovizionarea cu apă a unei locuințe pot dura câteva săptămâni până la finalizare. În cazul în care trebuie efectuate reparații, un antreprenor trebuie să liciteze, să finalizeze și să finalizeze toate lucrările în perioada scurtă de escrow, ceea ce poate fi dificil de făcut în funcție de reparațiile necesare.
Execuţie
Finalizarea unei escrow-uri scurte necesită planificare, pregătire și cooperare din partea tuturor părților implicate. O scurtă garanție nu ar trebui să fie încercată fără o atenție deosebită și mulți brokeri imobiliari încearcă să descurajeze proprietarul de acasă să accepte în grabă astfel de oferte. Dacă sunt îndeplinite condițiile unei escrow-uri scurte în intervalul de timp necesar, escrow-ul este complet și casa este transferată cumpărătorului. Pentru a afla mai multe despre procedurile de escrow, trebuie să contactați un creditor ipotecar.