Cuprins:
Vânzătorii de case pot decide să meargă singuri și să economisească bani prin eliminarea comisionului agentului imobiliar. Pentru a face acest lucru, vânzătorul de proprietate - FSBO sau "fizzbo" - vânzătorul trebuie să învețe regulile și reglementările în statul său și trebuie să devină abilitată cu privire la abilitățile de marketing și de negociere. De asemenea, vânzătorul ar trebui să ia în considerare angajarea unui agent pentru anumite sarcini, cum ar fi publicitatea casei și angajarea unui avocat pentru a revizui contractele și pentru a face față încheierii. În timp ce profesioniștii în domeniul imobiliar sunt experți experimentați, vânzătorii FSBO pot să păstreze controlul asupra tuturor aspectelor procesului și să se ocupe direct de cumpărător.
Aflați regulile
Este esențial să se investigheze legalitatea transferurilor de bunuri imobiliare în statul dvs. Dacă nu dezvăluie probleme, un astfel de subsol de inundații ar putea aduce vânzarea în staționare. În general, dezvăluirea necesită doar evidențierea informațiilor pe care le cunoașteți, dar unele state solicită proprietarilor să caute defecte. Consultați agenția care administrează tranzacțiile imobiliare din statul dvs. pentru a afla informații despre regulile de dezvăluire și despre toate formularele necesare.
Price It Right
Printre funcțiile importante efectuate de profesioniștii în domeniul imobiliar se numără stabilirea unei case pe care să o vândă pe piața actuală. În cazul vânzătorilor-cumpărători, instrumentele online cum ar fi Pricing Scout furnizează rapid valoarea de piață estimată a casei dvs., precum și prețurile similare de vânzare la domiciliu din apropiere.Vânzarea unui FSBO vă poate permite să reduceți prețul solicitat cu suma pe care o veți economisi la taxa unui agent, îmbunătățind astfel șansele pe o piață competitivă. Chiar dacă nu simțiți că aveți nevoie de serviciile complete ale unui profesionist imobiliar, puteți angaja unul pentru sarcini limitate, cum ar fi să vă ajute să ajungeți la un preț cerut și să acordați asistență pentru lucrul cu documente.
Listează-ți casa
Un instrument esențial pe care agenții imobiliari îl utilizează pentru a face publice casele de vânzare este serviciul de afișări multiple sau MLS - un serviciu care enumeră casele de vânzare în întreaga țară. Chiar și vânzătorii FSBO pot folosi MLS pentru a-și prezenta casele prin înscrierea la un serviciu și plata unei taxe lunare, plata unui agent imobiliar pentru a îndeplini această funcție specifică sau înscrierea pe site-urile FSBO disponibile și plata unei taxe mici pentru un MLS listare. Un vânzător FSBO poate scrie un anunț pentru publicare în ziare locale și pe site-uri web; urmați stilul anunțurilor pentru case similare. Diverse site-uri on-line oferă pachete, inclusiv semne de curte, pliante și înregistrări pe MLS și în altă parte.
Pregătiți Casa
Profesioniștii în domeniul imobiliar oferă consultanță în ceea ce privește organizarea unei case pentru cel mai mare recurs al cumpărătorului, dar un vânzător FSBO poate lua sugestii de la o varietate de site-uri web. În esență, casa trebuie să fie curată cu obiectele personale stocate, astfel încât potențialii cumpărători să își poată vizualiza propriile bunuri în loc. Vânzătorul ar trebui să fie pregătit să facă publicitate și să găzduiască o casă deschisă.
Păstrați-o legală
Odată ce ați primit o ofertă scrisă de la un potențial cumpărător, insistați-vă că cumpărătorul vă oferă o scrisoare ipotecară pre-aprobată. Statul dvs. poate solicita să aveți un agent imobiliar și un avocat la închiderea vânzării. Chiar dacă nu este necesar, angajarea unui profesionist imobiliar, precum și a unui avocat este o idee bună, având în vedere complexitatea juridică implicată. Consultanții în domeniul imobiliar pregătesc contracte - asigurându-vă că vă protejează - precum și căutând titluri și efectuând închiderea. Contractele specifice de stat și formularele de dezvăluire sunt disponibile online și pot fi descărcate. Vânzătorul și avocatul acestuia trebuie să revizuiască contractul pentru a fi siguri că îndeplinește toate prevederile care protejează vânzătorul. Deoarece economisirea de bani este scopul unui FSBO, puteți angaja un agent imobiliar și un avocat pentru doar aceste sarcini specifice sau pentru un număr limitat de ore.