Pot obține un împrumut FHA pe oa doua casă?

Deși este posibil să obțineți aprobarea pentru un al doilea împrumut de locuință garantat de Administrația federală pentru locuințe, trebuie să îndepliniți anumite condiții.Achiziționarea unei case de vacanță sau a unei investiții imobiliare nu se califică. Trebuie să demonstrați de ce trebuie să solicitați un alt împrumut ipotecar asigurat de FHA, conform Directivelor privind locuințele și dezvoltarea urbană.

O imagine a unei familii fericite în afara unui home.credit: Andreas Rodriguez / iStock / Getty Images

Relocarea la altă zonă

Relocarea vă poate califica pentru un al doilea împrumut FHA în cazul în care distanța de călătorie de la casa ta curenta la locul de muncă este excesivă. Dacă vă mutați într-o altă zonă, regulile FHA nu vă obligă să vă vindeți proprietatea curentă finanțată de FHA. Când vă mutați, FHA vă permite să vă transformați prima casă într-o proprietate de închiriat. Dacă vă întoarceți mai târziu în zonă, FHA nu vă cere să vă restabiliți acasă ca resedinta principală. Puteți aplica pentru o altă ipotecă asigurată de FHA pentru a cumpăra o locuință în care să trăiți.

Excepție de reședință secundară

În unele cazuri, cum ar fi angajarea sezonieră, FHA vă permite să ocupați oa doua casă în plus față de reședința principală. Atunci când aplicați pentru un alt împrumut ipotecar FHA, trebuie să oferiți împrumutătorului o scrisoare care explică motivul. În mod specific, în scrisoare trebuie să se precizeze că lipsa de locuințe disponibile sau accesibile închiriate există într-o distanță rezonabilă de deplasare la locul de muncă. Declarațiile scrise ale agenților imobiliari sau ale brokerilor vă ajută să vă susțineți că există o greutate excesivă. Creditorul dvs. vă trimite cererea scrisă pentru o exonerare de dificultăți către Centrul de Proprietate de la HUD, care deservește zona geografică. Creditorul nu stabilește dacă situația dvs. vă califică pentru aprobarea împrumutului pentru a achiziționa o reședință secundară.

Înlăturați casa curentă

Puteți obține aprobarea pentru oa doua ipotecă asigurată de FHA dacă familia dvs. crește în mărime și casa dvs. actuală devine prea mică. FHA necesită dovezi care să arate că, din cauza creșterii numărului de persoane aflate în întreținere, reședința pe care o ocupați în prezent nu mai satisface nevoile familiei. Înainte de a fi aprobat pentru un alt împrumut, trebuie să plătiți soldul pe care îl datorați pentru ipoteca FHA existentă. Raportul împrumut-valoare pentru proprietatea dvs. actuală nu trebuie să depășească 75%.

Situația ocupării împrumutatului

Dacă sunteți un co-împrumutat non-ocupant pe un imobil finanțat de o ipotecă asigurată de FHA, puteți achiziționa o altă locuință cu un credit ipotecar asigurat de FHA. În ciuda faptului că aveți un interes comun pentru o proprietate ocupată de o altă persoană decât dvs., puteți fi aprobat pentru un împrumut FHA pentru o reședință principală proprie. De asemenea, dacă sunteți co-debitor care eliberează o proprietate pe care ați ocupat-o anterior, puteți să solicitați o altă ipotecă asigurată de FHA pentru a cumpăra o locuință nouă în care să trăiți.