Cât de mult costă MI, de obicei, cu un împrumut FHA?

Asigurarea ipotecară este o caracteristică comună a împrumuturilor low-down-pay. Împrumuturile administrației federale pentru locuințe sunt împrumuturi populare care necesită reducere de 3,5%, ceea ce ajută cumpărătorii care cumpără bani în numerar să cumpere o locuință mai ușor. În schimbul unei plăți reduse, plătiți în fiecare lună o asigurare ipotecară guvernamentală. Spre deosebire de convenţional împrumuturi, care vă pot permite să plătiți o asigurare ipotecară privată într-o sumă forfetară, trebuie să efectuați plăți în rate FHA MI pentru durata de viață a împrumutului. MI costă oriunde între 45% și 1,05% din suma creditului, în funcție de mărimea împrumutului și termenul de împrumut.

Un om semnează documentație.credit: gzorgz / iStock / Getty Images

Scopul acoperirii MI

Plățile de asigurare pentru credite ipotecare sunt utilizate pentru a acoperi fondurile de rezervă ale FHA. FHA trebuie să plătească creditorilor ori de câte ori debitorii nu își îndeplinesc obligațiile. MI asigură că FHA are mijloacele necesare pentru a rambursa creanțele creditorilor atunci când împrumuturile sunt dăunătoare. Guvernul MI permite, de asemenea, FHA și creditorilor săi participanți să continue să ofere credite low-down-pay pentru creditorii cu venituri moderate și creditori-provocați. FHA MI are același scop ca și asigurarea privată privată ipotecară sau PMI, pentru a proteja creditorii. Cu toate acestea, costurile FHA MI diferă de costurile PMI.

Două prime Premium MI de plată

Persoanele care plătesc FHA plătesc două prime distincte pentru MI: în avans și anual. Plătiți o singură dată Primele de asigurare pentru ipoteci în avans, sau UFMIP, la închidere, plus un anuală pentru IMM-uri pentru restul perioadei de rambursare a împrumutului, până la 30 de ani. Împrumutatul, în general, nu plătește UFMIP din buzunar. În schimb, FHA vă permite să o rotiți în suma împrumutului și să o plătiți pe întreaga durată a împrumutului. UFMIP este egal cu 1,75% din suma inițială a împrumutului. De exemplu, UFMIP pentru un împrumut FHA de 200.000 de dolari, care este egal cu 3.500 $ (200.000x.0175), are ca rezultat un sold total de credite de 203.500 $.

Perioada anuală de plată variază în funcție de împrumut

Începând cu momentul publicării, sumele originale ale împrumuturilor mai mici sau egale cu 625.500 $, cu 3.5% în jos, au fost supuse unor cheltuieli anuale de IMM de 0.85% din valoarea inițială a împrumutului. Aceasta este cea mai comună taxă MIP și se bazează pe un termen de împrumut de 30 de ani. Taxele MIP mai mari, de 1% și 1,05%, au fost aplicate împrumuturilor de 30 de ani mai mari de 625.500 $. Cele mai scăzute taxe MIP aplicate creditelor pe 15 ani mai mici sau egale cu 625.500 $. Plătiți PMI anual în rate, ceea ce mărește plățile lunare. De exemplu, un împrumut FHA de 200.000 de dolari, cu un PMI anual de 85%, are o primă de 1.700 de dolari sau o plată lunară a MI de 141.67 $. ($ 200,000x.0085 / 12)

Rapid Calculați UFMIP și MIP

Pentru a estima rapid costul UFMIP al unui împrumut FHA, utilizați această regulă: calculați 1.750 $ pentru fiecare 100.000 $ din suma inițială a împrumutului și 175 USD pentru fiecare 10.000 $.

• De exemplu, un împrumut FHA de 250.000 de dolari este supus unei taxe UFMIP de 4.375 $ (($ 1750x2) + (175x5)).

Pentru a estima rapid costurile anuale ale MIP, utilizați această regulă: calculați 850 USD pentru fiecare 100.000 $ și 85 $ pentru fiecare 10.000 $. Apoi împărțiți cu 12 pentru a obține plata lunară a MI.

• De exemplu, un împrumut de 250.000 de dolari are o primă anuală de 2.125 dolari. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125 împărțit la 12 este egal cu 177 $ pe lună.