Cuprins:
Dacă ați închis vreodată înțelegerea pe o casă, știți că documentele pot fi extenuante. Consumatorii constiincioși acordă o atenție deosebită documentelor pe care le semnează. Acest lucru este valabil mai ales pentru o declarație de închidere a imobilului, care evidențiază toate costurile asociate tranzacției. Banii pe care i-ai plătit, numeroasele comisioane pe care le vei datora și toate sumele datorate pentru tine ar trebui să fie subliniate pe acest formular. Dar, chiar dacă cineva trece peste afirmație cu tine liniar, ajută să intri în închiderea știind ce să aștepți.
Cumpărătorul
Șansele sunt prima dată când vedeți o declarație de închidere imobiliară va fi ca un cumpărător acasă. Secțiunea de debitare evidențiază elementele care fac parte din totalul pe care îl veți datora la închidere, inclusiv suma datorată pentru închiderea și costurile de titlu, care sunt în general înjumătățite cu vânzătorul. Dacă vă mișcați în jumătatea perioadei ipotecare - de exemplu, mijlocul de luni - asigurarea, ipoteca și alte comisioane ale locuinței dvs. vor fi proporționate pentru a acoperi perioada în care veți fi în posesia casei.
Vestea bună este că veți avea credite pe această declarație care va reduce suma cecului de care trebuie să scrieți înainte de a părăsi închiderea. Dacă puneți bani serioși în jos pentru a ține casa, veți fi creditați pentru acest lucru, precum și pentru bani vânzătorul a fost de acord să plătească pentru a avea grijă de reparații la domiciliu.
Vanzatorul
Cumpărătorul nu este singurul care va vedea o declarație de închidere atunci când vânzarea este finalizată. Dacă sunteți vânzătorul, totuși, secțiunea de debit include toate elementele pe care sunteți responsabili pentru plata, inclusiv orice taxe datorate în trecut și celelalte două credite ipotecare de la domiciliu. Dacă plătiți cumpărătorului pentru reparații sau upgrade-uri necesare în casa pe care o cumpără, acestea se vor reflecta și în secțiunea de debitare.
Asigurări și rambursări fiscale
În momentul închiderii, vânzătorii pot găsi că vor primi banii înapoi care au fost plătiți pentru impozitele de asigurare și de proprietate în avans. Dacă ați plătit o asigurare la domiciliu până la sfârșitul lunii iunie, de exemplu, însă închiderea are loc la mijlocul lunii mai, veți primi o rambursare pentru perioada rămasă. De asemenea, puteți vedea ajustări ale declarației de închidere pentru toate costurile pe care ați fost de acord să le împărțiți cu cumpărătorul.
Procesul de închidere poate părea complicat, dar de multe ori se reduce la semnarea unei serii de lucrări care protejează vânzătorul, cumpărătorul, agenții imobiliari și instituția financiară care furnizează împrumuturile. Prin înțelegerea a ceea ce vă așteptați în avans, veți fi pregătit să semnați declarația de închidere a imobilului, știind ce înseamnă fiecare element rând.