Cât de curând pot să vin în casa mea după faliment?

Falimentul dă oamenilor în dificultate financiară un nou început. Indiferent de tipul de faliment pe care îl alegeți, procesul este conceput pentru a vă ajuta să eliminați sau să vă plătiți unele sau toate datoriile. Imediat ce falimentul este închis, sunteți liber să vindeți toate activele pe care le dețineți, inclusiv casa dvs. Vânzarea casei dvs. în timpul falimentului este mai problematică, deoarece veți avea nevoie de permisiunea instanței.

Puteți să vă vindeți casa mai devreme de trei până la șase luni după depunerea falimentului. Credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Curtea controlează activele dvs.

De îndată ce depuneți falimentul capitolului 7, bunurile dvs. intră sub controlul instanței. Nu vă puteți vinde casa fără permisiunea expresă a instanței. Adesea instanța va dispune o vânzare la domiciliu ca o condiție a falimentului - acest lucru se întâmplă de obicei atunci când casa este un activ semnificativ și vânzarea este necesară pentru a satisface unele datorii.

Abandonarea timpurie

În funcție de locul în care locuiți, puteți avea dreptul la o scutire de gospodărie. În falimentul capitolului 7, scutirea de la domiciliu protejează o parte din capitalul dvs. de la creditori. În cazul în care suma scutirii dvs. împreună cu împrumutul dvs. ipotecar depășește valoarea casei dumneavoastră, este puțin probabil ca instanța să comande o vânzare. Asta pentru că casa nu are nicio valoare pentru averea falimentului. În acest scenariu, puteți cere instanței să vă "abandoneze" casa. Odată ce instanța renunță la un activ, sunteți liber să îl vindeți chiar dacă falimentul nu este încă descărcat.

Întoarce-te în curtea ta

De îndată ce instanța vă eliberează falimentul, sunteți liber să vindeți toate activele pe care le dețineți în continuare. Un faliment de la capitolul 7, de obicei, se descarcă după trei până la șase luni. Cu toate acestea, există o mulțime de factori unici în cazurile individuale de faliment. Instanța poate stabili prevederi specifice care ar întârzia vânzarea imediată a unei case, cum ar fi compensarea oricăror garanții și hotărâri pronunțate împotriva acesteia.

Listare versus închidere

Capitolul 13 falimentul diferă de falimentul capitolului 7 prin faptul că debitorul își păstrează controlul asupra proprietății sale. Ca atare, debitorii de la Capitolul 13 sunt liberi să prezinte lista casei și să negocieze cu potențialii cumpărători în timpul perioadei de rambursare a datoriei convenite cu instanța. Cu toate acestea, orice ofertă acceptată este condiționată de aprobarea vânzării de către instanță. Avocatul are nevoie de mult timp pentru a depune mișcarea necesară și pentru a lua legătura cu instanța în ceea ce privește repartizarea veniturilor la închidere. Instanța poate solicita debitorului să livreze unele sau toate sumele încasate către instanță pentru a plăti datoriile.

Impactul asupra achiziției viitoare

Falimentul rămâne în raportul dvs. de credit și afectează negativ scorul dvs. de credit timp de până la 10 ani. Creditorii ipotecari convenționali vă pot împiedica să încheiați o nouă ipotecă pentru o perioadă de până la patru ani de la deblocarea falimentului. Administrația federală a locuințelor va asigura o ipotecă la doi ani după descărcarea de gestiune a falimentului, însă numai împrumutătorilor care au restabilit un credit bun. Deci, chiar dacă sunteți în măsură să vă vindeți casa, este posibil să nu puteți achiziționa unul imediat.