Cuprins:
Un condominiu este un tip de comunitate de interes comun în care fiecare proprietar achiziționează o taxă simplă de interes într-o unitate individuală și, de asemenea, primește un interes nelimitat de proprietate în proprietatea comună a comunității. Deși majoritatea oamenilor se gândesc la locuințe de tip apartament atunci când au auzit termenul de condo, un condominiu poate consta în fapt din orice tip de proprietate, inclusiv din terenul nedezvoltat. Ceea ce definește un condominiu este tipul de proprietate și modul în care este guvernată comunitatea.
Crearea unui condominiu
Dezvoltatorul de proprietăți creează un condominiu cu un document numit faptă de bază și o declarație de condominiu care precizează intenția dezvoltatorului. Deși legile statului conturează cerințele specifice ale actului de bază și ale declarației, documentul trebuie să conțină în general descrierea legală a proprietății, să explice legămintele și restricțiile care vor guverna comunitatea și să arate locațiile fiecărei unități și zonele comune pe un tip de hartă cunoscută sub numele de plat. În plus, dezvoltatorul trebuie să creeze o asociație de proprietari de locuințe, sau HOA, guvernului comunității. Fiecare cumpărător de condominiu este automat un membru al asociației.
Unitatea de condominiu
Unitatea de condominiu este proprietatea individuală achiziționată de fiecare proprietar. Exact ceea ce cuprinde unitatea depinde de tipul de proprietate, dar cel mai adesea o unitate de condominiu este spațiul dintre pereții frontali care împart o unitate de la alta sau o unitate din zonele comune. Acest spațiu este numit un lot aerian. Amprenta terenului pe care se află un condo, precum și spațiul de deasupra clădirii, pot face parte dintr-o unitate atunci când unitățile sunt construite unul lângă celălalt.
Zona comuna
Zonele comune sunt acelea pe care toți proprietarii le împărtășesc. Acestea includ lobby-uri, holuri și alte zone publice ale clădirilor, precum și terenuri și facilități precum grădini, bazine, locuri de joacă și alte spații de agrement. Elementele comune limitate sunt cele care beneficiază de una sau mai multe unități individuale, dar care nu fac parte din unități. Exemplele includ părțile instalațiilor sanitare și electrice care se deplasează de la sistemele principale ale clădirii pentru a asigura apă și energie pentru unitățile individuale.
HOA sau regim
"Regimul" este un termen general care se referă la un sistem de guvernanță. Cuvântul este interschimbabil cu termenul HOA, care denotă tipul specific de corp care guvernează condominii. Cu toate că asociația HOA și condo sunt utilizate pe scară mai largă, utilizarea termenului regim este comună în statele din sud, în special în Carolina de Sud.
Responsabilități HOA / Regime
Membrii asociației aleg un consiliu de administrație care să acționeze în numele său în calitate de administratori ai comunității. Asociația aplică regulamentele condominiumului; percepe taxe și evaluări pentru întreținerea zonelor comune; creează bugetul; și asigură structura împotriva incendiilor, a răspunderii și a altor pericole. De asemenea, consiliul poate angaja o firmă de administrare a proprietății pentru a supraveghea întreținerea. Fiecare membru al asociației are dreptul de a vota asupra problemelor.