Cuprins:
Un împrumut de acasă jumbo este o ipotecă care depășește limitele pentru mărimea împrumutului acceptată de Fannie Mae și Freddie Mac, două corporații sponsorizate de guvern. Aceste plafoane, numite "limite de conformitate", sunt stabilite de către Federal Housing Finance Authority (FHFA). În New Jersey, limitele de confirmare variază în funcție de județ și de zona metropolitană unde se realizează împrumuturile.
Definiție
Un împrumut în jumătate din New Jersey depășește mărimea unui împrumut conform cu reglementările autorităților de locuințe din SUA, cum ar fi Fannie Mae, Freddie Mac și FHFA. Majoritatea creditorilor ipotecare oferă credite ipotecare în jumbo. Aceste împrumuturi au rate de dobândă mai mari și pot necesita o plată mai mare decât în cazul unui împrumut tipic conform cu New Jersey.
Sud-vestul județelor
FHFA stabilește limite conforme cu zonele județene sau metropolitane, cu cea mai mică limită conformă (și jumătate împrumut jumbo) pentru orice județ fiind de 417.000 $. Dimensiunile împrumutului Jumbo încep de la 417.000 $ sau 420.000 $ în următoarele județe din New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem și Warren.
Zona Metropolitană din New York
Unele județe din nord-estul New Jersey fac parte din zona metropolitană a orașului New York. Aceste județe au o limită de împrumut conformă de 729.750 dolari, ceea ce înseamnă că creditele mai mari decât această sumă vor fi împrumuturi jumbo. În zona metropolitană din New York sunt incluse toate sau unele dintre următoarele județe: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex și Union.
Alte domenii NJ
Celelalte zone metropolitane din New Jersey au limite de conformitate separate stabilite de FHFA. În Atlantic City, împrumuturile jumbo sunt considerate ipoteci de peste 453.750 $. Trenton-Ewing are o limită conformă de 440.000 $, iar Ocean City's este de 487.500 $. Părți ale județelor din sud-vest, enumerate mai sus, sunt incluse în zona metropolitană Philadelphia, unde împrumuturile jumbo încep de la 420.000 dolari.
Interval de timp
FHFA revizuiește limitele de împrumut conforme în fiecare an pentru New Jersey și determină dacă ar trebui să se facă schimbări în determinarea nivelurilor la care vor începe împrumuturile jumbo. Începând cu luna decembrie 2010, limitele conforme cu împrumuturile nu au fost modificate începând cu anul 2006.