Cuprins:
Ești lovit cu taxe neașteptate la închidere. Acesta nu este un scenariu neobișnuit pentru mulți proprietari de case. Din păcate, New York conduce națiunea în închiderea costurilor. Potrivit studiului Bankrate.com din 2010 privind costurile de închidere, costurile de închidere din New York sunt cu puțin mai puțin de 3 la sută din ipoteca de 200.000 de dolari, sau 5.623 dolari. În schimb, Arkansas se mândrește cu cele mai mici costuri de închidere din țară, la puțin peste 3.000 de dolari.
Etapa
Determinați cât veți plăti pentru casă. Valoarea casei va determina cât de mult plătiți în costurile de închidere. Potrivit site-ului imobiliar Trulia, prețul mediu de vânzare pentru o casă cu 3 dormitoare în New York este puțin mai mică de 200.000 de dolari. Oferta și cererea și alți factori, cum ar fi locația, determină prețurile locuințelor. Prețurile metropolitane din New York, de exemplu, sunt, în general, mai mari decât media. De fapt, raportul din martie 2010 privind rezervele federale "Bypassing the Bust" indică faptul că prețurile metropolitane ale locuințelor au crescut efectiv în valoare în Buffalo, Rochester și Syracuse în timpul ultimei recesiuni comparativ cu perioada de dinaintea recesiunii.
Etapa
Înmulțiți cu 3 la sută prețul casei pe care o cumpărați. Cu cât este mai mare costul casei, cu atât mai mult vă puteți aștepta să plătiți în costurile de închidere. De exemplu, estimarea costului de închidere este de 10.500 $ dacă prețul casei este de 350.000 $, comparativ cu 6.000 $ pentru o casă de 200.000 $.
Etapa
Creați o foaie de lucru care să indice diferitele elemente rând cu costuri de închidere, cum ar fi taxele de titlu de căutare și de asigurare a titlului. Puteți crea un tabel de setare a prețului de achiziție și a procentului costului de închidere ca variabile independente. Modificați prețurile de achiziție și ipotezele de închidere a costului de închidere pentru a vedea modul în care se modifică elementele rând individuale pentru estimările costului total de închidere. De exemplu, dacă prețul locuinței din New York achiziționați modificări de la 350.000 dolari la 300.000 dolari și procentul costului de închidere este redus la 2.5%, noua estimare a costului de închidere este de 7.500 $.
Etapa
Îmbunătățiți estimările costului de închidere, făcând ajustări în sus sau în jos, în funcție de circumstanțele individuale. De exemplu, este posibil să puteți reduce costul total de închidere dacă știți prețul exact al anumitor elemente rând, cum ar fi taxa avocatului dvs. De asemenea, trebuie să ajustați estimarea dacă există o concesiune a vânzătorului. De exemplu, în cazul în care vânzătorul este dispus să aplice suma de 2.000 de dolari pentru costurile de închidere ca parte a negocierii, trebuie să deduceți acest lucru din estimarea costului de închidere.