Cuprins:
Datorită unei judecăți civile nu vă scapă de dreptul de a vă vinde și de a vinde proprietatea. În unele situații, însă, o judecată poate complica procesul de vânzare și face ca găsirea unui cumpărător pentru casa ta să fie mai dificilă.
Hotărâri judecătorești
O hotărâre este o hotărâre judecătorească împotriva ta și în favoarea unei persoane sau a unei afaceri care a adus un proces împotriva ta. O judecată vă dăunează raportul de credit și poate avea consecințe juridice, cum ar fi închiderea salariului, dar nu afectează în mod automat titlul casei dvs. sau capacitatea dumneavoastră de a vinde. Cu toate acestea, dacă titularul judecății a folosit judecata pentru a depune o garanție împotriva casei dvs., atunci proprietatea poartă o restricție de titlu pe care trebuie să o ștergeți de multe ori înainte de a vă putea vinde casa.
Hotărârea Liens
Un drept de apreciere poate împiedica potențialii cumpărători să obțină finanțare pentru a achiziționa locuința. Deoarece garanția se atașează mai degrabă proprietarului, decât dvs. ca persoană fizică, legătura de judecată va rămâne atașată proprietății chiar și după ce v-ați vândut locuința altcuiva. Acest lucru reprezintă un risc prea mare pentru o bancă de finanțare. Chiar dacă un cumpărător are un capital suficient pentru a plăti numerar pentru casa dvs., garanția oferă creditorului dvs. dreptul de a confisca proprietatea în locul plății. Astfel, puțini cumpărători vor cumpăra o locuință care are obligații restante.
Interval de timp
Dreptul de garanție împotriva casei dvs. nu va dura la nesfârșit. Fiecare stat are criterii proprii pentru cât timp o hotărâre judecătorească rămâne aplicabilă. Odată cu expirarea hotărârii, garanția expiră cu ea. Unele state, cum ar fi California, dau creditorilor dreptul de a reînnoi hotărârile neplătite pentru un termen ulterior. În acest caz, creditorul are dreptul să retransmită garanția împotriva casei dvs. după expirarea acesteia. În cazul în care creditorul nu-și reînnoiește hotărârea judecătorească și nu își reia dosarul, împrumutul se eliberează și nu mai reprezintă un obstacol în momentul vânzării casei.
Vânzarea casei
Când achitați suma de judecată, creditorul va elibera garanția pe care o deține împotriva casei dumneavoastră - eliberând proprietatea de vânzare. Odată ce proprietatea transferă noul cumpărător, garanția eliberată nu va mai apărea pe titlul de proprietate. Dacă aveți o hotărâre judecătorească anterioară împotriva dvs, dar creditorul dvs. nu a depus încă o garanție împotriva casei dvs., puteți să vă vindeți locuința un titlu clar. Odată ce titlul de proprietate nu mai este în numele dvs., creditorul nu poate plasa o garanție împotriva acestuia în efortul de a obține o plată de la dvs.