Cum să ieșiți din apartamentul dvs.

S-ar putea să trebuiască să ieșiți dintr-un apartament mai devreme din cauza problemelor cu vecinii, probleme de sănătate, probleme de siguranță sau pierderi de locuri de muncă. În cele mai bune condiții, tu și proprietarul vor ajunge la un acord care vă permite să întrerupeți contractul de leasing cu costuri minime pentru dvs. În circumstanțe mai puțin favorabile, ați putea datora taxe, închiriați și pierdeți depozit de securitate.

Verificați leasingul

Revedeți termenii contractului dvs. de închiriere pentru un clauza de opt-out. Leasingurile care includ această dispoziție vă permit să încheiați leasingul mai devreme dacă plătiți o sumă taxa de terminare. Taxa de încetare anticipată variază, dar poate ajunge la chirie de câteva zile sau mai multe luni. În cazul în care taxa este o chirie de o lună, poate fi mai ieftin și mai puțin riscant să plătiți taxa, decât să așteptați proprietarul să reînchirieze proprietatea sau să vă perceapă plata pentru restul complet al termenului de leasing. Ambele scenarii din urmă ar putea ajunge la chirie de câteva luni.

Comunicați cu proprietarul dvs.

Dă-i proprietarului cât mai mult posibil înainte de data de retragere. Furnizați cel puțin suma minimă de notificare solicitată de legea locatarului-chiriaș sau de contractul dvs. de închiriere. Scrie proprietarului o notificare pentru a elibera scrisoarea. Includeți următoarele informații:

• Data este scrisă scrisoarea.
• Proprietarul proprietarului sau al companiei de administrare a proprietății.
• O explicație clară și concisă a motivelor pentru care trebuie să ieși din leasing mai devreme.
• Numele, adresa apartamentului și informațiile de contact.
• O nouă adresă de expediere.
• Semnatura ta.

Negocierea unei încetări anticipate

Pentru a ieși dintr-un contract de închiriere de apartamente cu o pedeapsă minimă sau fără penalități și în termeni buni, ar putea fi necesar a compensat costurile unui proprietar și hassle de re-închiriere apartament. Puteți face acest lucru oferindu-vă:

• Plătiți costurile de publicitate pentru a găsi un nou chiriaș.
• Puneți-vă activ pe piață și căutați un chiriaș calificat care să vă înlocuiască.
• Deschideți apartamentul pentru potențialii chiriași și mențineți unitatea de prezentare a unității pentru o vizualizare ușoară.
• Profesional curat și vopsea - sau acoperă costurile pentru a pregăti - apartament pentru chiriasi noi.

Ofertă de închiriere

Dacă închirierea dvs. nu conține o dispoziție care să vă permită subînchirieze la un apartament cu o terță parte, cere proprietarului dacă va fi de acord cu o subînchiriere. Trebuie să găsiți un chiriaș calificat care să preia apartamentul și să respecte toți termenii contractului de închiriere pe care îl aveți cu proprietarul. O închiriere nu te eliberează. În loc să plătească chiria direct proprietarului, noul chiriaș sau sublessee, vă plătește chiria. Rămâneți financiar răspunzător pentru orice chirie ratată sau daune cauzate de sublese. Legea Depot recomandă în scris un acord separat de subînchiriere între dvs. și sublessee în scris.

Consultați un avocat sau avocatul locatarului

Anumite drepturi ale chiriașilor vă oferă o cale de ieșire din contractul de leasing pentru circumstanțe grave dincolo de controlul dvs., cum ar fi:

• Sunteți chemat la o îndatorire militară activă sau, în unele state, trebuie să vă mutați din motive militare.
• Apartamentul dvs. este distrus de un dezastru natural sau de o activitate criminală.
• Proprietarul dvs. nu reușește să facă reparațiile necesare care afectează locuința locuinței sau proprietarul invadează intimitatea dvs.

Dacă nu sunteți sigur (ă) dacă situația dvs. particulară întrunește temeiurile legale pentru încetarea anticipată, consultați un avocat imobiliar. De asemenea, puteți solicita sfaturi din partea organizațiilor nonprofit și a agențiilor guvernamentale care oferă asistență chiriașilor.