Tratamente fiscale pentru o ușurare

Sucursala este un drept în care proprietarul unei proprietăți acordă utilizarea integrală sau parțială a proprietății sale fără a ceda proprietatea. Serviciile de servitute și servitutele de conservare sunt cele mai obișnuite. IRS permite pauze fiscale pentru ambele, deci este vital să cunoașteți diferența și să fiți sigur că utilizați formularele corecte atunci când depuneți declarația fiscală. Abuzul de servitutele de conservare a determinat IRS să înăspri cerințele de raportare, astfel încât s-ar putea să găsiți că aveți nevoie de mai multe acte decât în ​​trecut pentru a vă susține deducerea.

Ușor de recuperare

Serviciile de servitute sunt cele mai simple și tradiționale de servitute pe care le poate întâlni un proprietar al unei proprietăți rezidențiale. Este posibil ca firmele de utilități să utilizeze o parte a proprietății dvs. pentru poli și cabluri telefonice, canale de scurgere, linii electrice sau conducte de gaze sub suprafață. Companiile de utilități compensează proprietarului proprietății acces permanent, inclusiv eventualele daune asupra bunurilor din contract atunci când se acordă vecinătatea. Orice plată primită de la un utilitar pentru servire permanentă este considerată o vânzare de bunuri, nu este tratată ca venit sau impozitată în anul primit. În schimb, baza proprietății este redusă cu suma de servire. Acest lucru va afecta valoarea deprecierii anuale și a câștigului de capital supus impozitării atunci când vindeți proprietatea. În unele cazuri, orașul sau utilitatea pot necesita acces temporar la proprietatea dvs. pentru întreținere, sondaje sau alte motive. Dacă primiți o plată pentru un astfel de acces, acesta este considerat venit și ar trebui raportat la formularul 1040, linia 21 ca și alte venituri.

Conservarea

Conservarea secretelor se încadrează în mai multe categorii: conservarea terenurilor pentru parcuri, recreere, habitat natural pentru fauna sălbatică; spațiu deschis (inclusiv teren agricol și fermă); și conservarea structurilor istorice. În scopuri fiscale, servitutele de conservare sunt tratate ca donații organizației care supraveghează conservarea proprietății. În general, IRS nu permite contribuții de utilizare parțială a proprietății, dar a făcut o excepție pentru contribuțiile de conservare calificate destinate să beneficieze publicului. Pentru a se califica drept un conservator de conservare eligibil pentru a fi utilizat ca donație caritabilă în scopuri fiscale, IRS are cerințe stricte: organizația trebuie să fie o entitate guvernamentală sau o organizație caritabilă, educativă, literară, religioasă sau științifică sprijinită public; sau trebuie să fie o organizație controlată și operată în beneficiul unei unități guvernamentale sau al unei organizații caritabile susținute public.

Clădiri istorice

Sucursalele istorice sunt o categorie populară de servitute de conservare. Dacă proprietatea dvs. este situată într-un cartier istoric înregistrat, puteți acorda un serviciu de servire a exteriorului clădirii, adesea numit un serviciu de servire a fațadelor, unei unități guvernamentale sau unei organizații finanțate din fonduri publice, consacrată conservării arhitecturii istorice din zona dvs. Succesele calificate trebuie să îndeplinească toate aceste cerințe: Restricția trebuie să păstreze exteriorul clădirii și să interzică orice schimbare care interferează cu caracteristicile sale istorice; tu și organizația trebuie să dovedești în scris că scopul organizației este conservarea și dispune de resurse pentru a impune restricții de construcție; și trebuie să includeți o evaluare scrisă, fotografii ale exterioară a clădirii și o listă a restricțiilor privind zonarea, construcția etc., pe care organizația caritabilă intenționează să le impună.

Luarea deducerii de conservare

Din cauza abuzului de fațadă și a altor deduceri istorice de conservare a brevetelor, IRS cere mai multe documente justificative decât pentru alte tipuri de deduceri caritabile. Veți dori să vă asigurați că includeți documentele necesare (evaluări și declarații din partea organizației de conservare) atunci când depuneți declarația fiscală pentru a evita întârzierea sau solicitarea în continuare a deducerii dumneavoastră. Ca și în cazul tuturor contribuțiilor caritabile, servitutele istorice, de fațadă și alte conservări sunt raportate la formularul 1040 Schedule A deduceri detaliate. Sunteți limitat la un total de 50% din venitul brut ajustat (AGI) minus orice alte contribuții pe care le faceți altor organizații de caritate. Puteți transfera orice parte neutilizată din contribuția dvs. în anul următor.

Sancțiuni privind supraestimarea valorii

Sancțiunile pentru abuzul deducerilor de securitate de conservare sunt evaluate pe baza valorii supraevaluate și a valorii impozitului plătit, și pot fi cu până la 40% din suma cu care vă plătiți cu scadența impozitul dumneavoastră. Luați în considerare cu atenție orice organizație care promite o pauză fiscală mare și alegeți un evaluator de renume pentru a determina o valoare exactă a proprietății pe care o acordați organizației. Asigurați-vă că includeți toate documentele justificative solicitate de IRS la depunerea taxelor. Consultați publicația IRS 526 Contribuții caritabile pentru specificații suplimentare și foi de lucru utile pentru calcularea deducerii.