Cuprins:
- Este necesar un loc de muncă?
- Obținerea unui co-semnatar sau a unui garant
- Plata anticipată
- Asistență pentru închirieri
Ca vânător de apartamente, trebuie să vă demonstrați potențialului proprietar că probabil veți plăti chiria la timp. Proprietarii vă verifică creditul, istoricul de muncă și veniturile atunci când decideți dacă și în ce condiții vă vor închiria. Șomajul, totuși, nu vă stinge în mod necesar șansele de a fi chiriaș. Dacă ați pierdut un loc de muncă, dacă vă urmați educația sau dacă nu ați intrat pe piața muncii, potențialul dvs. proprietar poate accepta modalități de plată, altele decât un loc de muncă, pentru a vă aproba cererea de închiriere.
Este necesar un loc de muncă?
În funcție de locul în care vă închiriați, proprietarul nu vă poate refuza doar pentru că venitul dvs. nu provine dintr-un loc de muncă. Statele precum California, Oregon și Massachusetts și guvernele locale, cum ar fi New York City, interzic refuzarea solicitanților pe baza primirii unor indemnizații de șomaj, a asistenței publice sau a altor venituri neremunerare - atâta timp cât sursa este legală. Cu toate acestea, aceste legi privind discriminarea nu interzic proprietarii de la chiriași calificați pe baza valorii veniturilor.
Obținerea unui co-semnatar sau a unui garant
Chiar și cu venituri scăzute, credit scăzut sau șomaj - în cazul în care sursa de venit este un factor legitim - puteți închiria un apartament cu un co-semnatar sau garant. Proprietarul se uită la și poate da în judecată co-semnatarul sau garantul dacă vă întoarceți în chirie sau sunteți evacuat. De asemenea, puteți obține un co-chiriaș pentru a împărți chiria. Oricare ar fi proiectul dvs. în calitate de co-semnatar sau de partener de apartament va fi în mod obișnuit examinat și trebuie să respecte standardele de credit ale proprietarului.
Plata anticipată
Proprietarii pot accepta plata anticipată a chiriei sau necesită un depozit mai mare de securitate înainte de a vă închiria. Cu suficienți bani acumulați, puteți plăti chiria în câteva luni, sau poate un an. Dacă închirierea dvs. solicită plăți lunare, plata anticipată ar putea să nu fie o opțiune - mai ales înainte de a începe să închiriați. În general, legile statului limitează cât de multă chirie avansată sau depozit de securitate poate solicita proprietarul, deși limitele variază în funcție de stat. De exemplu, Pennsylvania permite proprietarilor să solicite primele două luni de chirie în primul an al contractului de leasing, apoi o lună pentru al doilea an. Alte state îl permit doar pentru ultima lună. Dumneavoastră și proprietarul ar fi de acord cu un contract de închiriere care durează mai multe luni sau un an, cu efectuarea unei plăți pentru întreaga perioadă. Această abordare vă blochează pe dvs. și pe proprietar într-un contract de închiriere pentru acea perioadă.
Asistență pentru închirieri
Familiile cu venituri mici se pot califica pentru asistență în chirie. Programul voucher al Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA subvenționează o parte din chiria pentru o casă sau un apartament deținut de un proprietar privat; familia plătește diferența. Dacă încercați acest traseu, probabil că veți merge pe o listă de așteptare. Pentru mai multe informații despre programele de asistență de închiriere din statul dvs., accesați HUD.gov, faceți clic pe "Zonele de subiect", "Informații despre închirierea locală" și link-ul către statul dvs.