Cuprins:
Atunci când cumpărați sau vindeți o casă, există o serie de cheltuieli de acasă pentru a vă înscrie sau a anula. Acestea includ serviciile de utilități și asigurarea proprietarilor de case. Asigurarea proprietarilor de locuințe nu este întotdeauna o alegere pentru cumpărătorii casei, mai ales atunci când folosesc serviciile unui împrumutător pentru a cumpăra proprietatea.
Procesul escrow
În timpul unui proces de escrow atunci când cumpără o casă, compania escrow deține în mod obișnuit fonduri, cum ar fi plata în avans a cumpărătorului, în timp ce societatea titulară caută titlul pe proprietate pentru a determina capacitatea vânzătorului de a transmite titlul cumpărătorului. În mod normal, cumpărătorul are o perioadă de inspecție în timpul procesului escrow, unde inspectează proprietatea. Acesta este momentul pentru cumpărător pentru a verifica dacă proprietatea este asigurabilă. Este posibil ca unele proprietăți să fie neasigurate sau dificil de asigurat, cum ar fi unul situat într-o zonă cu risc ridicat de incendiu. Escrow se închide atunci când serviciul de escrow primește fondurile cumpărătorului pentru vânzător și depune actele necesare pentru a transmite titlul de la vânzător către cumpărător.
Cerințe de creditare
Creditorii cer în mod obișnuit ca un împrumutat să poarte asigurarea proprietarului pentru a proteja interesele creditorului. Uneori, cumpărătorii de acasă plătesc asigurarea proprietarilor de locuințe printr-un cont de escrow, în cazul în care debitorul plătește un plus suplimentar în fiecare lună, în plus față de plata de bază a casei. Aceste fonduri merg de obicei la plata impozitului pe proprietate și a asigurărilor de proprietari de case. În locul proprietarului, care trimite fondurile către compania de asigurări și colectorul de impozite, creditorul trimite fondurile din contul escrow. Este posibil ca un proprietar să anuleze contul escrow și să plătească direct taxele. Cu toate acestea, unii creditori au nevoie de un cont de escrow și, prin termenii împrumutului, nu permit împrumutatului să o anuleze.
Cumpararea unei case
Un cumpărător de acasă care plătește în numerar pentru proprietate nu este, de obicei, obligat să transporte asigurarea proprietarului, ceea ce înseamnă că poate anula asigurarea ori de câte ori dorește. Cumpărătorii la domiciliu care folosesc un împrumut sunt, în mod normal, obligați să aibă asigurarea proprietarilor de locuințe pentru ziua în care titlul de proprietate este transmis cumpărătorului. În cazul în care proprietarul optează pentru anularea politicii după închiderea escrow, fără a avea o altă politică în vigoare, creditorul poate lua măsuri împotriva împrumutatului, cum ar fi obținerea asigurării proprietarului de locuință și facturarea proprietarului.
Vânzarea unei case
Când vă vindeți casa, puteți anula asigurarea proprietarului după închiderea escrow. În mod normal, vânzătorul va contacta compania de asigurări și îi va informa când trebuie să închidă escrow. Cu toate acestea, în cazul în care închiderea escrow întârzieri, este important pentru vânzător să aibă asigurare în loc atât timp cât el este responsabil pentru proprietate.