Cuprins:
Ușurința sau dificultatea de a încheia o relație cu dvs. agentul imobiliar, precum și consecințele potențiale, depinde în mare măsură de faptul că relația este casuală sau se bazează pe un contract semnat. În unele cazuri, o cerere simplă este tot ce veți avea nevoie pentru a întrerupe relația. În alte cazuri, un contract semnat face ca divizarea să fie mult mai dificilă. În cele mai multe cazuri, problemele legate de comisioane vor rămâne neschimbate.
Deși lipsa de atenție și comportamentul neetic joacă un rol în unele relații, comunicarea necorespunzătoare este motivul cel mai răspândit pentru relația dintre agenții imobiliari și clienți. De exemplu, un agent imobiliar nu poate explica în mod clar procesul de vânzare a casei dvs. și vă puteți aștepta prea mult de la agent. În unele cazuri, vorbind peste aceasta poate salva relația și a pus ambele părți înapoi în termeni buni. În alte cazuri, căile de despărțire pot fi cea mai bună soluție.
Acordurile hands-free
Statutul de fraudă impune ca anumite contracte să fie în scris pentru a fi obligatorii din punct de vedere juridic. Printre acestea se numără contractele de brokeraj imobiliar. Dacă nu aveți un contract de înregistrare a contului sau a unui agent de vânzări, nu este necesar să încheiați în mod formal relația. Cu toate acestea, informarea agentului prin apel telefonic sau printr-un e-mail este o curtoazie comună recomandată.
Acorduri de contract
Încercați să întrerupeți relația solicitând frumos. Dacă îți explici politicos poziția și dai motive întemeiate, agentul îți poate onora cererea atâta timp cât locuința nu este aproape sau în escrow. Dacă sunteți în măsură să ajungeți la un acord oral, Bankrate vă recomandă să faceți o acțiune legală printr-un "încheiere a formularului de agenție" scrisă. O altă opțiune este de a ocoli agentul și de a vorbi cu brokerul care deține agenția.
Dacă agentul sau brokerul refuză să rezilieze, revizuiți un contract semnat pentru a vedea dacă acesta include o clauză de soluționare a litigiilor sau de anulare.
- O clauză de soluționare a litigiilor va identifica procedurile de abordare a situațiilor pe care nu le puteți desfășura informal. Printre cele mai frecvente se numără medierea sau arbitrajul obligatoriu.
- O clauză de anulare va identifica condițiile în care dvs. sau agentul dvs. puteți întrerupe legal relația.
Un contract care nu conține clauze înseamnă că sunteți obligat din punct de vedere legal pentru termenul contractual.
Ce sa nu faci
Nu întrerupeți niciodată relația încălcând în mod explicit contractul. Încălcarea contractului poate duce la un proces împotriva dvs. De exemplu, nu puteți declanșa agentul dvs. odată ce casa dvs. este în escrow și apoi refuză să plătească comisionul agentul câștigat. Dacă vă gândiți să depuneți un proces împotriva agentului dvs. pentru a acționa cu rea-credință, timpul și cheltuielile implicate în demonstrarea cererii dvs. fac adesea o soluție mai puțin eficientă.
Comisii și consecințe
Terminarea relației cel mai probabil nu vă va rezilia obligația financiară de a plăti comisionul dacă agentul a fost provocând cauza. Aceasta înseamnă că agentul v-a arătat proprietatea pe care ați achiziționat-o în cele din urmă sau i-ați adus cumpărătorului, prezentând cumpărătorului proprietatea dvs.
Secțiunea de compensare sau de comision a majorității contractelor include o clauză de declinare a responsabilității care vă obligă să plătiți comisionul agentului, în cazul în care o achiziție sau o vânzare în care agentul era cauza de procurare are loc într-un anumit moment după încheierea contractului. Chiar și fără clauză, dacă un agent poate dovedi că eforturile sale au condus direct la cumpărare sau vânzare, este posibil să fiți în continuare obligat să-i plătiți o comisie.