Implicațiile fiscale de a deține oa doua locuință în California ca nerezident

Plajele nisipoase, munții plini de zăpadă și vremea temperată pe tot parcursul anului fac din California un stat ideal pentru a avea oa doua casă. Stimulentele fiscale federale pentru a dispune de oa doua casă în California sunt aceleași cu cele din alte state, făcând al doilea proprietate acasă în acest paradis mai ușor de atins, atâta timp cât vă asigurați că vă calificați drept nerezident și nu aveți să plătească aceleași impozite pe venit ca și persoanele care locuiesc acolo pe tot parcursul anului.

Regulile IRS pentru veniturile din închiriere dacă rareori închiriați

Cei doi proprietari de case din California beneficiază de aceleași stimulente fiscale federale ca și cele din alte state, indiferent dacă domiciliul lor este în California sau nu. În conformitate cu legea fiscală federală, rata pe care o plătiți depinde de cât de mult timp folosiți casa pentru dumneavoastră - inclusiv împrumutul la prieteni - și cât timp ați închiriat-o la o valoare de piață corectă. De fapt, dacă închiriați casa în mai puțin de 15 zile pe an, puteți să păstrați toate veniturile din chirii fără taxe, indiferent de numărul de zile pe care le utilizați singur.

Normele interne privind veniturile din închiriere, dacă închiriați mai des

Dacă petreceți mai puțin de 14 zile pe an în casa dvs. din California sau 10% din timpul în care ați închiriat, oricare dintre acestea este mai mare, va trebui să raportați casa a doua ca proprietate de închiriere și să plătiți impozite pe venitul dvs. din închiriere, deși este posibil să puteți deduce unele cheltuieli. Dacă îl folosiți mai mult de 14 zile pe an, sau 10% din timpul pe care l-ați închiriat, casa se va califica drept reședință. În acest caz, va trebui totuși să raportați toate veniturile dvs. din chirii pe declarația fiscală federală, dar puteți deduce numai cheltuielile de închiriere până la valoarea totală a venitului dvs. din închiriere.

California Impozit pe venit pentru nerezidenți

Impozitele pe venitul din California sunt printre cele mai mari din țară, iar dacă aveți o reședință într-un alt stat, probabil că doriți să evitați să plătiți impozite pe venit în California. În cazul în care statul vă consideră nerezident, acesta va impozita venitul obținut dintr-o sursă din California - în majoritatea cazurilor pentru proprietarii de case din a doua jumătate din California, acesta va fi probabil numai venitul din chirie pe care îl câștigați la reședință. Cu toate acestea, rezidenții cu normă întreagă trebuie să plătească impozitele pe venit pe fiecare ban pe care îl câștigă, indiferent unde au câștigat sau ce sursă.

Impozitul pe venit

statul Franchise Tax Board stabilește că, conform definiției sale, sunteți într-adevăr un rezident cu normă întreagă, va trebui să plătiți impozitele mari de stat ale statului asupra tuturor veniturilor dvs., inclusiv banii câștigați în alte state. Din păcate, pentru proprietarii de case din a doua jumătate din California, definiția unui rezident cu normă întreagă în California este o chestiune de interpretare. Legea spune că oricine rămâne în California din orice alt motiv decât un scop temporar sau tranzitoriu este un rezident legal și va fi impozitat ca unul. Asta înseamnă că dețineți oa doua casă în California vă poate deschide un audit fiscal, iar statul ar putea determina că sunteți rezident legal, indiferent de modul în care vă simțiți în legătură cu această chestiune.

Cum să evitați să plătiți impozitele pe veniturile din California

Cheltuind mai mult de șase luni din an în casa dvs. din California, depozitarea unor cantități mari de proprietăți personale acolo sau vânzarea locuinței într-un alt stat ar putea să te pună în pericol de a fi declarat rezident cu normă întreagă în California. De asemenea, ar trebui să evitați plecarea pentru vacanțe în alte locuri din a doua dvs. casă din California, mai ales dacă intenționați să vă întoarceți în California după aceea,