Cuprins:
- Locuitorii și locatorii sunt în el pentru călătoria lungă
- Contractele de închiriere acoperă o perioadă relativ mai scurtă
- Locatarii pot deveni chiriasi dupa perioada de inchiriere
- Drepturile și responsabilitățile locatarilor
- Drepturile și responsabilitățile locatorului
Un proprietar sau proprietar care închiriază o casă sau un teren este cunoscut în mod formal ca locator. În schimb, chiriașul sau chiriașul în contractul de închiriere este locatarul. Deși este utilizat în mod obișnuit ca termen de valabilitate, contractul de închiriere nu este același cu cel al contractului de închiriere atunci când vine vorba de contracte imobiliare rezidențiale.
Locuitorii și locatorii sunt în el pentru călătoria lungă
Un contract de leasing este folosit pentru o perioadă de închiriere pe termen lung. Un contract de leasing oferă atât locatarului, cât și locatorului mai multă siguranță, deoarece locatorul nu poate ridica în mod legal chiria sau poate cere locatarului să plece fără un motiv întemeiat până la sfârșitul perioadei de închiriere. Termenele de închiriere dintr-un contract de închiriere durează de obicei cel puțin șase luni până la un an, dar pot dura mai mult de un an.
Contractele de închiriere acoperă o perioadă relativ mai scurtă
Contractele de închiriere durează de obicei 30 de zile și se reînnoiesc automat la sfârșitul perioadei de închiriere de 30 de zile. Contractele de închiriere de 30 de zile sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de închirieri de la o lună la alta. Un contract de închiriere poate să acopere un termen mai scurt, cum ar fi câteva zile sau una până la trei săptămâni. Acest lucru se întâmplă adesea în cazul închirierilor de concediu. Deoarece este diferit de un contract de închiriere, părțile la un contract de închiriere nu sunt denumite locatari sau locatori.
Locatarii pot deveni chiriasi dupa perioada de inchiriere
Un contract de leasing poate fi transformat automat într-un contract de închiriere de la o lună la alta după expirarea contractului de închiriere. Cu excepția cazului în care locatarul semnează un contract de reînnoire a unui contract de închiriere, locatarul poate deveni în mod automat un chiriaș, pierzând drepturile și garanția deținute inițial prin contractul de închiriere. Proprietarul poate ridica chiria atâta timp cât respectă regulile de notificare cu mandat de stat sau poate solicita chiriașului să plece cu o notificare scrisă adecvată. Cu toate acestea, chiriașul este supus acelorași condiții de închiriere descrise în contractul de leasing prealabil, cum ar fi suma chiriei, restricțiile pentru animalele de companie și responsabilitatea pentru utilități.
Drepturile și responsabilitățile locatarilor
Locatarii sunt protejați de legile federale, de stat și de locatari-locatari. De asemenea, se bucură de orice drepturi și privilegii suplimentare enunțate în contractul de închiriere. În general, legea oferă protecție împotriva practicilor discriminatorii în procesele de închiriere și evacuare. De asemenea, permite locatarului să se bucure de spațiile de închiriere, să locuiască într-o reședință fără riscuri de sănătate și siguranță, să solicite reparațiile necesare și să mențină un anumit nivel de intimitate.
În schimb, chiriașii trebuie să plătească chiria la timp, să îngrijească sediul, să plătească pentru daunele pe care le provoacă proprietății și să respecte toate regulile descrise în contractul de închiriere. Contractul poate preciza anumite responsabilități, cum ar fi necesitatea ca locatarul să raporteze imediat proprietarului proprietățile imobiliare, să păstreze șantierele și să păstreze zgomotul la minimum.
Drepturile și responsabilitățile locatorului
Pe lângă colectarea unei anumite sume de chirie pe durata perioadei de închiriere, un locator are dreptul să pună capăt unui loc de închiriere în anumite circumstanțe, cum ar fi atunci când locatarul întrerupe condițiile de locațiune. De asemenea, locatorul poate recupera pierderile monetare de la un locatar pentru încălcarea prematură a contractului sau deteriorarea spațiilor. Locatorul poate să rețină integral sau parțial depozitul de garanție al locatarului, să dea în judecată daune-interese și să raporteze locatorului unei agenții de colectare, afectând negativ creditul său.
Locatorii au multe responsabilități pe care să le susțină în timpul perioadei de închiriere. Ei trebuie să dețină depozite de securitate într-un trust sau cont de escrow - separat de fondurile personale - să ramburseze locatarului la sfârșitul perioadei de închiriere. Legile statului reglementează procedurile de rambursare a depozitelor de securitate, pe care trebuie să le urmeze locatorii. De asemenea, un locator trebuie să respecte anumite legi și proceduri atunci când evacuează un locatar.